เมื่ออพาร์ทเม้นต์มีอายุมากแล้วเราควรจะทำอย่างไร

เมื่ออพาร์ทเม้นต์มีอายุมากแล้วเราควรจะทำอย่างไร

อพาร์ทเม้นท์ คือ “ที่อยู่อาศัย” เมื่อเป็นที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออะไรก็ตาม ล้วนจะต้องมีการบำรุงรักษาอยู่ตลอดเวลา ในด้านความสะอาดภายในบ้าน ความเสื่อมของโครงสร้าง เช่นรอยร้าวบนผนัง หลังคา ที่อาจทะให้เกิดน้ำรั่ว น้ำซึ่ม จนอาจกลายเป็นแผลใหญ่มากกว่าเดิมหากไม่ได้รับการซ่อมแซม แต่หลายคนเลือกที่จะอยู่อาศัยไปวัน ๆ โดยไม่คิดจะทำอะไรเลย อาจจะเพราะไม่มีเวลาว่าง หรือขี้เกียจ ทำให้มาพบกับปัญหาในภายหลังที่การซ่อมแซมธรรมดาอาจจะไม่เพียงพอ เมื่อทำการพิจารณาแล้วว่า ตัวอาคารมีอายุมากกว่า 10 ปี และมีความเสื่อมโทรมอย่างเห็นได้จัด ควรจะปรึกษากับช่างในพื้นที่ หรือบริษัทต่าง ๆ เพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเพื่อวางแผนแก้ไขกันต่อไป โดยจะมีหลัก ๆ ที่จะทำกันต่อไปนี้ ตรวจสอบความเสียหายของโครงสร้าง โครงสร้างทุกอย่างมีอายุไขของมัน ไม่ว่าจะสร้างมาแข็งแรงอย่างไรซักวันก็ต้องเสื่อมตัว ขึ้นอยู่กับว่าเมื่อไหร่เท่านั้น สำหรับอาคารอยู่อาศัยทั่วไปนั้น ถ้าโครงสร้างมาตฐานสามารถอยู่ได้นานกว่า 30 – 40 ปี แต่มันต้องดูปัยจัยอื่น ๆ ในสภาพแวดล้อมด้วย เช่นน้ำท่วมในพื้นที่ ทำให้ดินทรุด ทำให้โครงสร้างที่เคยตั้งอยู่บนพื้นเสมอนั้นต่างระดับกัน ทำให้ผนังเกิดรอยร้าว หรือรอยแตกใหญ่ได้ และอีกอย่างก็คือความชื้นที่สะสม ทั้งหมดนี้สามารถตรวจสอบได้ด้วยตา เมื่อช่างเห็นก็จะทำการอุดรอยร้าวด้วยซีเมนต์เฉพาะสำหรับอุดรอยร้าว เช็คระบบท่อประปา เช่นเดียวกับโครงสร้าง อุปกรณ์นั้นมีอายุขัยเช่นเดียวกัน ดังนั้นต้องตรวจสอบข้อต่อ ท่อ วาวล์น้ำ ก๊อกน้ำ ว่ายังสามารถใช้งานได้ปกติไหม มีรอยร้าว หรือรูรั่วหรือเปล่า บางครั้งเราไม่จำเป็นจะต้องเปลี่ยน แต่สามารถนำมาทำความสะอาดและใช้งานได้อีกครั้ง […]

Read Me

จะเลือกเช่าอพาร์ตเม้นท์หรือบ้านดี

จะเลือกเช่าอพาร์ตเม้นท์หรือบ้านดี

คำถามที่ว่าจะเลือกเช่าบ้าน หรือ อพาร์ตเม้นท์ เราจะต้องย้อนกลับไปถามตัวเองก่อนว่าเราต้องการอะไรจริง ๆ กันแน่ เราต้องการพื้นที่ขนาดเท่าไหร่ มีคนอาศัยกี่คน และอนาคตมีการวางแผนที่อยู่อาศัยกันอย่างไร ถ้าคุณตอบคำถามตัวเองได้แล้วเราจึงค่อยมาเริ่มกันว่า สองอย่างนี้มันแตกต่างกันอย่างไร ระหว่าง “บ้าน” และ “อพาร์ตเม้นท์” เรามาเริ่มกันที่บ้านก่อน คงได้ยินคำว่า “ไม่มีที่ไหนไม่สบายเหมือนกับอยู่บ้านเรา” ใช่แล้วบ้านนั้นเป็นสิ่งที่ประกอบไปด้วยความต้องการครบครันมากเท่าที่เราจะต้องการ ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ แบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน เช่นห้องครัว ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และสวนด้านนอก โดยขึ้นอยู่กับว่าเราจะเลือกซื้อบ้านขนาดไหน แต่ส่วนใหญ่แล้วเมื่อขึ้นว่าบ้าน จะต้องมีครบที่สุด ส่วนอพาร์ตเม้นท์นั้น ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นอาคารที่เหมือนห้องเช่าเสียมากกว่า พื้นที่ใช้สอยภายในจะน้อย รวมถึงไม่มีบริเวณรอบบ้าน บางแห่งก็ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ไม่เหมือนกับบ้านที่มีอสระ อย่างจะเลี้ยงอะไรก็เลี้ยง อย่างจะทำอะไรก็ได้ ส่วนเหตุผลที่ห้ามเลี้ยง ก็เพราะว่าส่วนใหญ่แล้ว อพาร์ตเม้นท์ จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยร่วมกันเยอะ และมีพื้นที่จำกัดในการเลี้ยง อาจทำให้เกิดการรบกวนเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยแบบติด ๆ กันได้ เพราะไม่มีพื้นที่บริเวณเหมือนบ้าน แต่ละห้องจะติด ๆ กันทำให้เสียงส่งผ่านระหว่างห้องได้ง่าย ส่วนราคาในการซื้อ หรือเช่านั้น สำหรับตัวบ้านราคาขายขาดขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน ตั้งแต่ 150 ตรม. จนไปถึง 400 ตรม. จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 – 10 ล้านบาท และราคาเช่าบ้าน จะอยู่ที่ประมาณ 10,000 […]

Read Me

ขั้นตอนในการเช่าอาพาร์ทเม้นต์ต้องทำอย่างไรบ้าง

ขั้นตอนในการเช่าอาพาร์ทเม้นต์ต้องทำอย่างไรบ้าง

ขั้นตอนการเช่าห้องพัก หรืออพาร์ทเม้นท์นั้น ไม่ได้มีอะไรที่ซับซ้อน หรือยุ่งยากแต่อย่างใด เพราะสามารถทำเรื่องผ่านเอกสารได้เพียงฉบับเดียว และทำการมอบเงินเป็นอันเสร็จ แต่สิ่งที่ต้องทำก็คือการตรวจเอกสารอย่างถี่ถ้วน ว่าถูกต้องตามที่ตกลงกันในรายละเอียด และมีอะไรผิดปกติหรือไม่ หลายคนเมื่อให้มองหาจุดแปลก ก็คงจะยากที่จะมองได้เห็น หากไม่เคยเจอประสบการณ์แย่ ๆ กับตัวเอง แต่ไม่เป็นไร วันนี้เราจะมาบอกว่าเราควรจะดูที่จุดไหนเป็นหลัก ก่อนที่จะทำการเซ็นสัญญาเช่าห้องพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ของคุณ 1.ค่าเช่า อันดับแรกที่เราต้องดูคือจำนวนเงินที่เราต้องจ่ายในแต่ละเดือน และวันที่เท่าไหร่ รวมถึงรายละเอียดในกรณีที่จ่ายช้า เกิดกำหนด จะดำเนินการอย่างไร บางเจ่าอาจยกเลิกสัญญา หรือคิดดอกเบี้ยเพิ่ม จะต้องทำความเข้าใจกับผู้ให้เช่าก่อน เพื่อจะได้เข้าใจได้ตรงกัน และไม่มีปัญหาในภายหลัง 2.ค่าไฟ และ ค่าน้ำ ค่าน้ำค่าไฟ จะต้องกำหนดว่าคิดหน่วยละเท่าไหร่อย่างชัดเจน รวมถึงมีเอกสาร (บิล) อ้างอิงให้กับเราด้วย ว่าเราใช้ไปเท่าไหร่ และเป็นมูลค่าเท่าไหร่ แต่ละสถานที่พักจะคิดค่าไฟไม่เท่ากัน ถ้าเป็นต่างจังหวัด ในบ้านพักธรรมดาจะคิดหน่วยละ 4.5 บาท ส่วนหอพักส่วนใหญ่จะคิดค่าไฟแพลงอยู่ที่หน่วยละเกือบ 7 บาท 3.ตรวจเช็คสภาพความสมบูรณ์ของห้อง ก่อนที่จะลงมือเซ็นเอกสาร ห้องของคุณเรียบร้อยดีหรือยัง ถ้าไม่ให้เดินสำรวจโดยรอบอีกครั้ง หาสิ่งผิดปกติ อย่างรอยน้ำรั่ว หรืออะไรก็ตามที่จะทำให้เราอยู่แล้วเกิดความไม่สบายใจ จะได้แจ้งให้เขาเปลี่ยนและแก้ไขได้ทันที หากเซ็นไปแล้ว ขอบอกเลยว่ากว่าจะมาแก้ไขให้ อาจจะนานจนคุณลืมไปเลยก็ได้ 4.ข้อระเบียบของทางหอพัก หอพักหลายแห่งมักจะมาพร้อมกฎระเบียบต่าง ๆ อย่างเช่นการห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในสถานที่พัก ห้ามนำบุคคลภายนอกเข้าโดยไม่จำเป็น ห้ามย้ายของขนาดใหญ่ออกนอกอาคารโดยไม่แจ้งเจ้าหน้าที่ […]

Read Me

อพาร์ทเม้นท์คืออะไร

อพาร์ทเม้นท์คืออะไร

อพาร์ทเม้นท์ คือ อาคารที่พักอาศัย โดยมีจุดประสงค์เพื่อการให้เช่า โดยผู้เข้าพักอาศัยหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์นั้นๆ มีสิทธิ์ได้แค่เพียงเช่าอยู่เท่านั้น โดยความเป็นเจ้าของทั้งหลายไม่ว่าจะเป็นทั้งผืนดินหรือกรรมสิทธิ์ของตัวอาคาร ก็ยังคงเป็นของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์แต่เพียงผู้เดียวเช่นเดิม นอกจากนี้ผู้เช่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์นั้น จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบซึ่งได้กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด เพื่อเป็นการรักษาการอยู่ร่วมกันของทุกๆคนในอาคาร อพาร์ทเม้นท์ บางแห่งจะกำหนดระยะเวลาในการเข้าพักอย่างแน่นอน โดยลักษณะภายนอก จะเป็นตึกสูงไม่เกิน 5 ชั้น ในแต่ล่ะชั้นแบ่งออกเป็นห้องพักอาศัยจำนวนหลายห้อง อันนี้สุดแล้วแต่ผู้สร้าง อาศัยอยู่กันหลายชีวิต หลายครอบครัว มีประตูเข้าออก บันไดทางขึ้น-ลง ทางเดินรวมทั้งส่วนอื่นๆร่วมกัน ภายในห้องพักต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับหนึ่ง เช่น พัดลม , ตู้เย็น , โทรทัศน์ , แอร์ เป็นต้น โดยออฟชั่นต์เหล่านี้ก็ขึ้นอยู่กับราคาด้วย Serviced apartment   นอกจากจะมีอพาร์ทเม้นท์แล้ว ก็ยังมี Serviced apartment ด้วย หลายๆคนคงสงสัยว่าว่าแล้วมันต่างจาก อพาร์ทเม้นท์ ธรรมดาอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้วค่ะ Serviced apartment ก็เป็นธุรกิจบริการห้องพักให้เช่าเช่นเดียวกับอพาร์ทเม้นท์ คือผู้เช่ามีสิทธิแค่เช่าอาศัยเท่านั้น ไม่มีสิทธิซื้อเป็นเจ้าของ ซึ่งเป็นผสมผสานระหว่างการบริการรูปแบบโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์เข้าไว้ด้วยกัน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ก็จะเน้นหนักไปยังกลุ่มนักธุรกิจชาวต่างชาติ ที่เข้ามาทำงานในเมืองไทย หรือ ชาวต่างชาติที่เข้ามาเที่ยวเป็นระยะเวลานาน ส่วนคนไทยที่มีกำลังทรัพย์ระดับสูงก็มีบ้างแต่ค่อนข้างหาได้น้อยกว่า ตลาดส่วนใหญ่ของ Serviced apartment จะอยู่ในกรุงเทพมหานคร เพราะมีจำนวนชาวต่างชาติจำนวนมาก ทั้งมาทำงานและมาเที่ยวระยะยาว ถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์มีให้เลือกหลากหลายราคา […]

Read Me

ถ้าจะเช่าที่พักเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนท์ดีกว่ากัน ?

ถ้าจะเช่าที่พักเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนท์ดีกว่ากัน ?

อพาร์ตเมนท์เป็นห้องเช่าซึ่งมีให้เลือกมากมายหลากหลายราคา ตั้งแต่ราคาถูกไปยันราคาแพง แต่ถ้าอพาร์ตเม้นท์นั้นมีราคาสูงเทียบเท่าจนสามารถเช่าคอนโดได้เลยล่ะ เราจะเลือกเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนท์ดี ? ในกรณีที่จำนวนเงินในการเช่าเท่าๆกันหรือคอนโดอาจแพงกว่านิดหน่อย จะมีปัจจัยอะไรบ้างในการช่วยนำมาตัดสินใจ เรามาดูกันเลยดีกว่าค่ะ ทำเล ก่อนอื่นคุณต้องดูทำเลที่คุณจะอาศัยอยู่ โดยต้องอยู่ใกล้สถานศึกษาหรือสถานที่ทำงาน เพราะจะได้ไม่ต้องเสียค่าเดินทางและไม่ต้องเสียเวลาอันมีค่าในแต่ล่ะวันไปอยู่บนรถ เมื่อคุณหาทำเลได้แล้ว และคุณพบว่าบริเวณใกล้ๆกันนั้นมีทั้งคอนโดและอพาร์ตเมนท์ซึ่งอยู่ไม่ไกลกันเท่าไหร่ คราวนี้ก็ถึงเวลาต้องตัดสินใจในด้านอื่นๆ แล้ว ราคา เมื่อคุณมาดูราคาค่าเช่าในแต่ล่ะเดือนที่คุณสามารถจ่ายไหว แล้วพบว่าทั้ง 2 แห่งนี้มีราคาค่าเช่าพอกันๆ คอนโดอาจแพงกว่านิดหน่อย คุณก็ต้องดูจากปัจจัยขั้นต่อไป ระยะสัญญาที่ทำการปล่อยเช่า คุณต้องรู้ว่าคุณจะอาศัยอยู่นานขนาดไหน เพราะคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าระยะยาวคือ 1 ปี คุณต้องอยู่ให้ครบถึงมีการคืนเงินมัดจำต่างๆ แน่นอนว่าคอนโดปล่อยระยะสั้นหรือ 3 เดือนคืนเงินประกันนั้น ก็มีอยู่บ้างแต่มีจำนวนน้อยมากๆ ถ้าคุณกะอยู่ไม่นานขอแนะนำเป็นอพาร์ตเม้นต์จะดีกว่า เนื่องจากอพาร์ตเม้นต์ส่วนใหญ่จะมีสัญญา 3 เดือนอยู่แล้ว ถ้าคุณอยู่ครบกำหนดแล้วออกก็สามารถรับเงินคืนได้ทันที แต่ถ้าคุณอยู่แบบยาวๆก็มาดูข้อต่อไปกันเลย พื้นที่ส่วนกลาง คอนโดมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานมากกว่า เช่น ฟิตเนส , สระว่ายน้ำ , สวนขนาดเล็กเอาไว้พักผ่อนหย่อนใจ , ที่จอดรถมากกว่า ในขณะที่ อพาร์ตเมนท์ส่วนใหญ่จะไม่มีของพวกนี้เลย ส่วนอพาร์ตเมนท์สมัยใหม่ก็มีบ้างแต่ก็เป็นส่วนน้อย และค่าส่วนกลางของคอนโดมักรวมเข้าไปในค่าเช่าแล้ว ค่าไฟ ค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์แพงกว่าคอนโดเป็นเท่าตัว เนื่องจากคอนโดใช้ไฟฟ้าจากการไฟฟ้าโดยตรงเลย คุณต้องนำบิลไปจ่ายตามร้านสะดวกซื้อเหมือนจ่ายค่าไฟบ้านปกติ ทำให้ราคาเป็นราคาตามจริง แต่ค่าไฟของอพาร์ตเมนท์นั้นจะมีการบวกเพิ่มอยู่ที่หน่วยละ 8 บาท ถ้าคุณเป็นคนขี้ร้อนชอบเปิดแอร์ อยู่ห้องมากกว่าอยู่ข้างนอก การอาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์คุณจะต้องเสียค่าไฟมากกว่าอยู่คอนโดค่ะ ค่าเคเบิล […]

Read Me

เรียนมหาลัยควรพักหอในหรือหอนอกดี

เรียนมหาลัยควรพักหอในหรือหอนอกดี

สำหรับนักศึกษาน้องใหม่ที่ต้องเดินทางจากบ้านเกิดมาร่ำเรียนในกรุงเทพ ก็ต้องพึ่งพาหอพักนี่แหละเป็นที่อยู่อาศัยในการพักผ่อน ใช้ชีวิต แต่เกิดการตัดสินใจไม่ถูกระหว่างหอในหรือหอนอก วันนี้เราจึงอยากมานำข้อมูลมาเสนอให้นักศึกษารุ่นใหม่ทั้งหลายตัดสินใจได้ง่ายขึ้นค่ะ ความแตกต่างระหว่างหอในกับหอนอก หอใน เป็นหอพักของทางมหาวิทยาลัยซึ่งจัดไว้เพื่อให้บริการแก่นักศึกษา ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ภายในบริเวณมหาวิทยาลัย ตื่นมาแล้วสามารถเดินไปตึกเรียนได้เลย แต่บางแห่งหอในก็อยู่อีกสถานที่ และมีรถรับ-ส่ง ให้บริการฟรี หอนอก เป็นหอพักของทางเอกชนเปิดให้นักศึกษาได้มาเช่าอยู่อาศัยกัน แต่ก็มีบางหอซึ่งมีกรณีที่ทางมหาวิทยาลัยร่วมทุนกับเอกชนด้วยแต่มอบหมายให้ทางเอกชนบริหารงาน ในเรื่องของค่าใช้จ่ายของหอพัก ก็จะมีค่าหอ , ค่าน้ำ , ค่าไฟ , ค่าอินเตอร์เน็ต โดยหอในและหอนอกก็มีอัตราค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน ส่วนค่าหอพัก แน่นอนว่าหอในจะมีราคาถูกกว่า เนื่องจากมีการช่วยเหลือจากทางมหาวิทยาลัยบ้าง ส่วนค่าน้ำจะคิด 3 แบบแล้วแต่แห่ง คือ คิดราคาเหมารายเดือน , รายเทอม , คิดตามการใช้งานจริง แต่ค่ายูนิตก็มีราคาไม่สูงมากนัก ในส่วนของค่าไฟจะคิดแยกต่างหาก การบริการอินเตอร์เน็ตบางแห่งจะเปิดให้ใช้ฟรี แต่มีข้อเสียคือต้องแย่งกันใช้ ส่วนค่าเช่าหอนอกแน่นอนว่าค่าหอจะแพงกว่า แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะกว่าเช่นเดียวกัน ค่ายูนิตในการใช้น้ำหรือค่าไฟฟ้าย่อมมีราคาสูงกว่าหอใน สำหรับหอนอกบางแห่งจะมีอินเตอร์เน็ตให้บริการผู้พักฟรี แต่บางที่ก็ไม่มีจึงจำเป็นต้องติดตั้งเอง และก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเข้ามาในส่วนนี้ ส่วนในเรื่องของการเดินทางหอนอกบางแห่ง ก็จะมีรถให้บริการไปส่งถึงมหาวิทยาลัย มีค่าบริการฟรีบางช่วงเวลาเท่านั้น นอกจากนี้ หอในมีกฏระเบียบเข้มงวดมากกว่า เช่น มีการกำหนดเวลาเปิด-ปิดหอ ถ้าเข้าหอดึกดื่นหลังจากที่ปิดแล้ว จะถูกตัดคะแนน รวมทั้งถูกพิจารณาถูกตัดสิทธิ์ในการอยู่หอในของปีถัดๆไป อีกทั้งห้ามพาคนนอกเข้าไปในหอพัก และที่สำคัญมากๆเลยคือการห้ามพาเพื่อนต่างเพศเข้าหอ , ห้ามนำเครื่องดื่มแอลกอฮอลล์เข้าหอใน อย่างเด็ดขาด ถ้าจับได้เป็นเรื่องที่ร้ายแรงมาก สำหรับน้องๆผู้หญิง ผู้ปกครองก็คงไว้วางใจอยากให้อยู่หอในมากกว่าเพราะมีความปลอดภัย […]

Read Me

การเลือกเช่าอพาร์ตเมนท์

การเลือกเช่าอพาร์ตเมนท์

การเลือกเช่าที่อยู่อาศัยแม้จะเป็นแค่อพาร์ทเม้นท์ แต่ก็มีปัจจัยรวมทั้งเงื่อนไขหลายประการซึ่งต้องตัดสินใจให้ดี เพราะมันเป็นสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเราจะต้องไปอยู่ในระยะยาวชั่วขณะหนึ่ง ถ้าเราเลือกไม่ดีก็อาจจะมีปัญหาชวนปวดหัวตามมา เช่น ต้องย้ายอพาร์ตเมนท์บ่อยๆ ซึ่งเป็นเรื่องน่าเหนื่อยหน่ายและเสียเวลามาก อีกทั้งถ้าเราเลือก อพาร์ตเมนท์ที่มีความปลอดภัยต่ำเราก็อาจเสียทรัพย์สินได้ เพราะฉะนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำการเลือกเช่าอพาร์ตเมนท์อันน่าสนใจกันค่ะ ทำเล ทำเลของอพาร์ทเมนท์ที่คุณควรเลือก คือตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัย เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียค่ารถอีก แถมไม่ต้องเหนื่อยกับการเดินทาง นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ ควรตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งชุมชน มีตลาดสด ห้างสรรพสินค้า เนื่องจากเวลาซื้อของจะได้ไม่ต้องไปไกล รูปแบบของห้องพัก อพาร์ทเมนท์ มีหลายขนาดและหลายราคา ผู้เช่าควรเลือกราคาที่สามารถจ่ายไหวทุกเดือน เพราะจะได้ไม่มานั่งเดือดร้อนในภายหลัง ไม่เครียดในการจ่ายเงินออกไปในแต่ล่ะเดือน บางห้องพักถ้าเรานำมาตกแต่งดีๆก็ออกมาสวยได้ สิ่งอำนวยความสะดวก ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วน อย่างน้อยๆก็ต้องมีเครื่องใช้ไฟฟ้าขั้นพื้นฐาน เช่น แอร์ , พัดลม , ตู้เย็น , เครื่องทำน้ำร้อน เป็นต้น ถ้าคุณเป็นคนชอบทำอาหารทานเองก็ให้ดูว่าสามารถทำอาหารตรงระเบียงได้ไหม การรักษาความปลอดภัย การรักษาความปลอดภัยก็เป็นอีกปัจจัยในอันดับต้นๆ ซึ่งมีความสำคัญมาก เพราะมันอาจส่งผลต่อชีวิตและทรัพย์สินของเราได้เลย เช่น มียามเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง , ล็อคประตูใหญ่ในยามดึก ,  การเข้ามาในอาคารใช้ระบบคีย์ – การ์ด รึเปล่า , ประตูห้องพักมีความแข็งแรงมากแค่ไหน , ระเบียงสามารถปีนข้ามไปมาหาสู่กันได้ไหม , หน้าต่างมีการติดลูกกรงอะไรหรือเปล่า โดยทั้งหมดนี้คุณต้องตรวจเช็คดูให้ดี สภาพแวดล้อมและสังคม สภาพแวดล้อมโดยรอบ ส่งผลต่อสุขภาพจิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย […]

Read Me

เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์

เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์

การกระโจนเข้ามาในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งมีผู้คนจำนวนมากเคยทำมาก่อนหน้านี้แล้วจำนวนมากมายมหาศาล เราต้องทำอย่างไรจึง แตกต่าง โดดเด่น กว่าเจ้าอื่น พูดง่ายๆทำอย่างไรถึงจะรวย วันนี้เราจึงมีเคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ให้ผลตอบแทนเจริญงอกงามมาฝากกันค่ะ เงินที่ใช้สำหรับในการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ การลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ ควรมีเงินทุนเป็นของตัวเอง อย่างน้อย 40% ของเงินลงทุนทั้งหมด ทำเลที่ตั้ง คุณต้องมองหาทำเลที่ตั้ง พร้อมตอบคำถามตัวเองว่าลูกค้าของคุณคือใคร เช่น สร้างใกล้มหาวิทยาลัย ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเด็กนักศึกษา ถ้าสร้างดีมีคุณภาพ นักศึกษาจะอยู่ยาวตลอด 4 ปีจนจบการศึกษาในมหาวิทยาลัย สร้างใกล้นิคมอุตสาหกรรม ก็จะได้ลูกค้าเป็นพนักงานโรงงานจำนวนมาก สร้างใกล้แหล่งชุมชน หรือบริเวณทางผ่านของรถไฟฟ้า ลูกค้าของคุณส่วนใหญ่ คือ พนักงานออฟฟิต หรือพนักงานห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ระบบรักษาความปลอดภัย ผู้เช่าสมัยนี้ดูที่ระบบความปลอดภัยเป็นอันดับต้นๆ เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของ อพาร์ทเม้นท์จำเป็นต้องใส่ใจมาก เช่น มีระบบ Key Card , ประตูห้องเลือกใช้วัสดุที่ทนทานแข็งแรง , มีการติดลูกกรงที่หน้าต่าง , มียามเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น โดยถ้าคุณต้องการทำธุรกิจประเภทนี้ก็จำเป็นต้องลงทุนในส่วนนี้ด้วย ความสะอาด ถ้าพูดถึงความสะอาดไม่ว่าใครๆก็ต้องชอบอยู่แล้ว อีกทั้งมันยังทำให้สถานที่น่ามอง ใครเห็นก็ต้องอยากอยู่ อยู่แล้วรู้สึกสบายใจ และไม่มีสิ่งสกปรกหรือมลพิษต่างๆทำให้สุขภาพของผู้เช่าทรุดโทรมลงอีกด้วย โดยเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ อย่าลืมจ้างคุณป้าแม่บ้านไว้คอยดูแลสิ่งเหล่านี้ด้วยนะคะ อัตราค่าเช่าที่เหมาะสม โดยการคิดอัตราค่าเช่านั้น ให้ดูจากทำเลกับกลุ่มลูกค้าหลัก ยกตัวอย่างเช่น ถ้าอพาร์ทเม้นท์ของคุณ […]

Read Me

ข้อแตกต่างของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโด

ข้อแตกต่างของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโด

ปัจจุบันนี้ที่พักอาศัยสามารถแบ่งออกได้หลายประเภท เช่น บ้าน คอนโด หอพัก ห้องเช่า บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น หลายคนอาจจะเกิดความสับสนว่าแล้วมันต่างกันอย่างไร โดยเฉพาะคอนโดกับอพาร์ทเม้นท์ ที่ดูอย่างไรมันก็ไม่เห็นจะแตกต่างกันตรงไหน ฉะนั้นเรามาหาข้อเปรียบเทียบกันดีกว่าคะ อพาร์ทเม้นท์ เป็นอาคารที่สร้างขึ้นมาแล้วแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นห้องๆ โดยมีตั้งแต่ 3 ชั้นไล่ไปจนถึง 7 ชั้น มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เช่าอยู่อาศัย ส่วนราคาค่าเช่าห้องก็จะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง การบริการที่มีให้ในอพาร์ทเม้นท์ ขนาดของห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งอพารท์เม้นท์ผู้พักอาศัยไม่สามารถซื้อห้องเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ นอกเสียว่าจะซื้อทั้งตึก แถมบางทีก็จะมีกฎระเบียบข้อห้ามของการอยู่อาศัย เช่น ห้ามประกอบอาหารภายในห้อง ห้ามส่งเสียงดัง ห้ามเลี้ยงสัตว์ เป็นต้น แต่ถึงอย่างไรอพาร์ทเม้นท์ก็ยังเป็นที่นิยมอันดับต้นๆของคนที่ยังไม่ต้องการหาซื้อบ้านของตนเอง ดังนั้นอพาร์ทเม้นท์จึงเหมาะกับคนที่ต้องไปทำงานต่างถิ่น คนโสดหรือคู่แต่งงานที่ยังไม่มีบุตร เพราะพื้นที่ภายในห้องพักมีขนาดไม่กว้างเท่าไหร่นัก รวมทั้งคนที่ต้องการเดินทางไปทำงานสะดวก คอนโดมิเนียม เป็นอาคารที่มีความสูงโดยประมาณ 23 เมตร ส่วนมากมักจะสร้างตั้งแต่ 7 ชั้นขึ้นไป แบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นขนาดห้องต่างๆจำนวนมาก วัตถุประสงค์คือให้เช่าหรือเพื่อขาย บางแห่งจะสร้างเป็นลักษณะที่เป็นห้องชุดด้วย ซึ่งคอนโดกำลังเป็นที่นิยมสูงสุดในขณะนี้ เห็นได้ว่าเกือบทุกพื้นที่จะมีก่อสร้างโครงการคอนโดขึ้นมากมาย โดยคอนโดเราสามารถที่จะเช่าพักอาศัยหรือจะซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้วให้เช่าต่อก็ได้ สำหรับราคาค่าเช่าคอนโดกับอพาร์ทเม้นท์มีความแตกต่างกันไม่มากเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง แต่คนส่วนใหญ่นิยมจะอยู่อาศัยคอนโดมากกว่าเพราะภายในห้องของคอนโดจะมีการจัดสรรพื้นที่แบ่งเป็นห้องนอน ห้องครัว ห้องรับแขกอย่างลงตัวสวยงามกว่า เรียกได้ว่าเป็นบ้านขนาดย่อมๆเลยก็ได้ คนที่จะเข้าพักอาศัยเพียงแค่หิ้วกระเป๋าเข้ามาใบเดียวก็พักอาศัยได้ทันที เมื่อพิจารณาจากข้อเปรียบเทียบของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดก็ไม่แตกต่างกันเท่าไหร่เพราะการพักอาศัยก็เป็นลักษณะห้องเหมือนกัน แต่คอนโดจะได้เปรียบกว่าตรงที่ผู้อาศัยสามารถซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ และคอนโดก็ยังอนุญาตให้มีการประกอบอาหารภายในห้องพักได้ทำให้ผู้พักอาศัยได้มีอิสระในการอยู่อาศัย นอกจากนั้นคอนโดบางแห่งยังมีบริการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสนามเทนนิสไว้คอยบริการให้กับผู้อาศัยอีกด้วย

Read Me

ไขข้อข้องใจค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์

ไขข้อข้องใจค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์

“ทำไมค่าไฟเดือนนี้แพงกว่าค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์เสียอีก”  “นี่ขนาดฉันไม่ค่อยอยู่ห้องนะ ค่าไฟยังไม่ลดเลย”  เสียงบ่นเหล่านี้มักเป็นคำคุ้นหูของผู้ที่อาศัยอยู่อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องพบเจอปัญหากันทุกเดือน ซึ่งหลายคนคงมีข้อสงสัยว่าแล้วทำไมค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์ถึงได้สูงนักเมื่อเทียบกับค่าไฟตามบ้านปกติทั่วไป จากข้อมูลการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) แจ้งว่าอัตราค่าไฟฟ้าจะมีอยู่ด้วยกัน 8 ประเภท “บ้านพักอาศัย” ถือว่าอยู่ในประเภทที่ 1 โดยค่าไฟในแต่ละเดือนจะประกอบไปด้วยค่าพลังงานไฟฟ้า, ค่าบริการรายเดือน, ค่าไฟฟ้าผันแปร(FT) และภาษีมูลค่าเพิ่ม เมื่อนำมาคำนวนบวกลบคูณหารแล้วเฉลี่ยค่าไฟจะอยู่ที่หน่วยล่ะ 3.97 บาทต่อหน่วย ส่วนอาคารที่เป็น “หอพัก” หรือ “อพาร์ทเม้นท์” จะอยู่ในประเภทที่ 5 คือจัดอยู่ในหมวด “กิจการเฉพาะอย่าง” เป็นการใช้ไฟฟ้าเพื่อนำไปประกอบกิจการโรงแรมและกิจกรรมเพื่อเช่าพักอาศัยตลอดจนบริเวณที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ซึ่งจะมีความต้องการพลังงานไฟฟ้าเฉลี่ย 15 นาทีไปสูงถึง 30 กิโลวัตต์ขึ้นไป ด้วยการผ่านเครื่องวัดหน่วยไฟฟ้าเครื่องเดียว ฉะนั้นจึงมีความต้องการใช้พลังงานไฟฟ้าสูงกว่าบ้านอยู่อาศัยปกติทั่วไป แต่เมื่อนำมาเทียบกับการเรียกเก็บของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์จะพบว่าเรียกเก็บค่าไฟในอัตราสูงกว่าที่การไฟฟ้าเรียกเก็บประมาณ 25-40% เฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 7-9 บาทต่อหน่วยที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ทุกเดือน แล้วส่วนเกินที่ว่านี้เป็นค่าอะไรกันแน่?? ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเป็นธุรกิจที่ไม่ได้ขายห้องพักขาดเหมือนคอนโดมิเนียม ฉะนั้นแล้วความรับผิดชอบในส่วนต่างๆอาทิเรื่องการอำนวยความสะดวก, ดูแลความปลอดภัย, การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ยังคงต้องอยู่ที่เจ้าของ ซึ่งเท่ากับว่าค่าไฟส่วนเกินที่เจ้าของมีการเรียเก็บเพิ่มก็นำมาเป็นค่าไฟฟ้าส่วนกลางโดยเฉพาะแสงสว่าง ตั้งแต่หน้าตึก ทางเดินภายในแต่ละชั้น และลิฟท์ เพราะบางอพาร์ทเม้นท์จะไม่มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางกับผู้เช่าห้องพัก ซึ่งถ้ายิ่งช่วงไหนมีผู้เข้าพักไม่เต็มทุกห้องแต่ไฟส่วนกลางก็ยังคงต้องเปิดเท่าเดิมเท่ากับว่าเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ก็ต้องแบกภาระค่าไฟในส่วนนี้ด้วยการควักกระเป๋าตัวเอง นี่จึงเป็นคำตอบที่ว่าทำไมค่าไฟฟ้าของอพาร์ทเม้นท์ถึงได้เรียกเก็บอัตราต่อหน่วยสูงกว่าค่าไฟฟ้าในบ้านพักอาศัยปกติ ทั้งนี้หากผู้เช่าอพาร์ทเม้นท์รู้สึกว่าไม่ได้รับความเป็นธรรมจากการเรียกเก็บค่าไฟฟ้า ทางสคบ.ก็ได้เปิดช่องทางให้ผู้บริโภคหรือผู้เช่าสามารถที่จะเรียกร้องให้ทางสคบ.เข้าไปตรวจสอบก็ได้คะ

Read Me