ARICLE

หลายๆคนต้องมาทำงานในเมืองหลวงตัวคนเดียว ห่างพ่อห่างแม่ ห่างครอบครัวมา ก็คงอยากจะมีเพื่อนแก้เหงากับเขาบ้างวันนี้เราจะพาไปส่องอพาร์ทเม้นท์ย่านรามอินทราว่ามีที่ไหนบ้าง ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงเช่นสุนัขได้บ้าง  พร้อมหรือยังคะ ไปกันเลยค่ะ

ในปัจจุบันนั้นธุรกิจการเปิดหอพักอพาร์ทเม้นท์และโรงแรมต่างๆได้รับความนิยมเป็นอย่างมากสำหรับใครที่กำลังสนใจวันนี้เราจะมาพูดถึงเรื่องการจดทะเบียนหอพักให้ทุกคนได้เข้าใจกันว่ามันมีความแตกต่างกับการจดทะเบียนอพาร์ทเม้นท์อย่างไรบ้างซึ่งหลายคนที่ผ่านมานั้นมักจะเข้าใจว่าหอพักที่มีการเปิดให้เช่านั้นเป็นรูปแบบเดียวกันกับอพาร์ทเม้นท์ แต่ถ้าหากเป็นในทางของกฎหมายแล้วนั้น หอพักและอพาร์ทเม้นท์นั้นยังมีข้อแตกต่างกันอยู่มากพอสมควรเลยทีเดียว การจดทะเบียนหอพักกับอพาร์ทเม้นท์นั้นก็มีความแตกต่างกันซึ่งถ้าจะให้อธิบายแบบง่ายๆก็คือหอพักนั้นจะมีการควบคุมโดย พรบ.ของหอพัก แต่ในทางกลับกันอพาร์ทเม้นท์นั้นจะมีการถูกควบคุมโดยพรบ.อาคารซึ่งความแตกต่างของ พรบ. ทั้งสองประเภทนั้นเป็นอย่างไร แตกต่างยังไงบ้างวันนี้ผู้เขียนจะพาทุกคนไปไขข้อข้องใจกันเลย                 หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมหอพักและอพาร์ทเม้นท์นั้นจึงใช้การควบคุม พรบ. กันคนละประเภทโดยก่อนที่จะเจาะลึกในส่วนของพรบ.ที่แตกต่างกันนั้นอยากให้เจ้าของธุรกิจหรือผู้ประกอบการนั้นต้องทำความเข้าใจในส่วนของความแต่งต่างของที่พักอาศัยทั้งสองประเภทนี้กันก่อนโดยจะอธิบายความแตกต่างให้ทุกคนนั้นเข้าใจกันดังนี้หอพัก – เป็นสถานที่และที่พักอาศัยที่มีการให้เช่าโดยจะเป็นนักศึกษาอายุไม่เกิน 25 ปี ที่สำคัญคือจะเป็นนักศึกษาที่มีระดับการศึกษาไม่เกินปริญญาตรี จะมีการแบ่งแยกประเภททั้งชายและหญิงอย่างชัดเจน สำหรับในส่วนนี้คือหอพักนักศึกษา ส่วนหอพักนอกนั้นโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นวัยทำงานจึงไม่มีการกำหนดระดับการศึกษาและอายุ จึงไม่จำเป็นต้องมีการแบ่งแยกชายและหญิง อพาร์ทเม้นท์ –จะเป็นรูปแบบของตึกหรืออาคารซึ่งเป็นที่พักอาศัยในประเภทที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์นั้นเป็นผู้ที่ทำการถือกรรมสิทธิ์ของอาคารทั้งอาคารสำหรับผู้อาศัยนั้นจะมีสิทธิ์แค่เพียงการเช่าพักเท่านั้นซึ่งจะมีการเปิดให้บริการในรูปแบบของรายเดือนและผู้เช่าอาศัยต้องมีการปฏิบัติตามกฎของอพาร์ทเม้นท์ในแต่ละที่รวมถึงเงื่อนไขในการเข้าพักก็เช่นกัน ในส่วนของความแตกต่างในด้านพรบ.เรามาเริ่มกันที่ พรบ. หอพัก –ซึ่งมีความแตกต่างกับพรบ.ที่ใช้ในการควบคุมอาคารมากพอสมควรเลยทีเดียว โดยสำหรับการจดทะเบียนให้เป็นหอพักได้นั้นจะต้องมีการปฏิบัติตามเงื่อนไข และขอบเขตของกฎหมายที่พระราชบัญญัตินั้นได้มีการกำหนดเอาไว้ หากหอพักทีคุณนั้นเปิดให้เช่าอาศัยมีผู้พักส่วนใหญ่อยู่ระหว่างการศึกษาที่ไม่สูงกว่าระดับปริญญาตรีและมีอายุในเกณฑ์ไม่เกิน 25 ปี เช่นในเขตมหาวิทยาลัย เป็นต้นสถานประกอบการนั้นควรที่จะมีการไปจดทะเบียนเป็นหอพักให้ถูกต้องเพราะเข้าหลักเกณฑ์ที่ได้มีการกำหนดไว้นั้นเอง ซึ่งเงื่อนไขจะมีดังต่อไปนี้ – ผู้พักอาศัยอายุไม่เกิน 25 ปี สถานะไม่สมรส – หอพักนั้นมีผู้พักอาศัยในเกณฑ์เกิน 5 คน ขึ้นไปไม่ว่าจะใช้ชื่อเป็นอะไรจะห้องเช่าหรืออพาร์ทเม้นต์แต่หากเข้าเกณฑ์จะต้องมีการจดให้ถูกต้อง – เข้าอยู่ในหอพักโดยมีการตอบแทนในรูปแบบของเงินค่าเช่า – ต้องมีการแยกเป็นหอพักหญิง และหอพักชายและต้องมีการตั้งกฎรวมไปถึงการจัดระเบียบภายใน – อยู่ในระหว่างการศึกษาชั้นปริญญาตรีหรือไม่สูงเกินกว่าระดับปริญญาตรี – ต้องมีการแบ่งสัดส่วนห้องพักที่ชัดเจนห้องนอน ห้องอาหาร ห้องน้ำ และห้องส้วมรวมไปถึงห้องสำหรับผู้เยี่ยมเยียน ต้องถูกต้องตามสุขลักษณะที่ทางกระทรวงได้ทำการกำหนดไว้ พรบ. ควบคุมอาคาร – เป็นสถานที่ให้เช่าพักอาศัย ในรูปแบบ 1 […]

                อพาร์ทเม้นหน้าอยู่แถวนวมินทร์ 1. IN TIME (อินไทม์)                 อยู่ใน ซอยโพธิ์แก้ว ถนนลาดพร้าว 101 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ ราคา : 4,500 – 5,000  บาท / เดือน และ 350 บาท / วัน ราคานี้รวมการซ่อมต่างๆ ล้างแอร์ปีละ 1 ครั้ง รวมไปถึงฟรีฟิตเนสติดแอร์และไวไฟ ไว้ให้ใช้บริการ ห้องนั่งเล่นไว้พักผ่อน มีรปภ. 24 ชั่วโมง ใช้ระบบสแกนนิ้วรวมไปถึงสแกนใบหน้า มีกล้องวงจรปิดทุกชั้นและรอบอาคาร 25 ตัว ที่ลานจอดรถนั้นมี 3 ตัว มีตู้เครื่องดื่ม ตู้กดน้ำ เครื่องซักผ้า และเครื่องอบผ้า แบบหยอดเหรียญไว้ให้บริการแก่ผู้พักอาศัย ใกล้ร้านอาหารสตรีทฟู้ด ต่างๆ รวมไปถึงห้างสรรพสินค้า โลตัส และเดอะมอลบางกะปิ สร้างสไตล์ คอนโด ตัวอาคารมี 4 ชั้น ห้องพักตกแต่งในสไตล์โมเดิร์น มี 4 โทนสี ให้เลือกพักอาศัย มีเครื่องทำน้ำอุ่นติดตั้งให้ทุกห้อง […]

นักศึกษาจบใหม่ๆ ยังต้องอาศัยและทำงานอยู่ในเมือง  เมื่อต้องกลายมาเป็นมนุษย์เงินเดือนแถมยังต้องดำเนินชีวิตประจำวันในเมืองหลวงให้ชนเดือน  ซึ่งส่วนมากก็จะเริ่มต้นกันที่ราวๆ 15,000 บาท  จะทำยังไงดี…  แต่เรามีวิธี ไปดูกันดีกว่าว่าเรามีวิธีอะไรมาแนะนำบ้าง                 1. รู้ว่าส่วนใหญ่มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง                 ก่อนอื่นเราต้องมาสำรวจค่าใช้จ่ายส่วนตัวกันก่อนว่าอะไรที่จำเป็นหรือไม่จำเป็น  ซึ่งจากการสำรวจสภาวะเศรษฐกิจและสังคมของครัวเรือน  เมื่อปี พ.ศ. 2562  กรุงเทพมหานคร  พบว่าคนกรุงเทพฯ ในแต่ละเดือนหมดเงินไปมากสุดกับเรื่องอาหารและเครื่องดื่ม  26.74%  ค่าเดินทาง 18.41%  ของค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด  รวมๆแล้วก็เกือบครึ่งแล้วสิคะ  เพื่อนๆอย่าลืมนะว่าเพื่อนๆมีค่าใช้จ่ายหลักๆต่อเดือนอะไรอีกบ้าง  หากเราไม่วางแผนเงินทุกเดือนของเราก็จะหมดไปกับค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ไม่จำเป็นโดยที่ไม่เหลือเก็บเลยนะคะ                 2. ค่าใช้จ่ายส่วนตัว                 ปฏิเสธไม่ได้ว่าทุกคนจะต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนตัวที่ลงรายละเอียดเพิ่มขึ้นอีกจากค่าใช้จ่ายประจำ  เช่น  – ค่าเช่าบ้าน หอพัก หรือคอนโด  ประเภทเช่า  หรือซื้อในระบบผ่อนชำระ – ค่าสาธารณูปโภคอื่นๆ  ค่าน้ำ  ค่าไฟ  ค่าส่วนกลาง – ค่าเดินทาง  ไม่ว่าจะเป็นรถโดยสาร  หรือรถส่วนบุคคล – ค่าอาหารและเครื่องดื่ม  ที่ใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน  (อันนี้ยังไม่รวมค่าอาหารและเครื่องดื่มในการกินเลี้ยงตามโอกาส) – ค่าการสื่อสาร  เช่นแพ็คเกจมือถือรายเดือนต่างๆ บางครั้งแพ็คเกจแพงๆ  แต่เราไม่ได้ใช้งานก็ควรจะลดลงไป – ค่าเสื้อผ้าและรองเท้า  ก็เป็นอีกรายการใช้จ่ายหนึ่งที่มนุษย์เงินเดือนที่จะต้องเปลี่ยนตามสภาพการใช้งาน – ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด  เช่น  ค่าซ่อมแซมที่อยู่อาศัย  […]

โครงการคอนโด KHUN BY’YOO INSPIRED BY STARCK หนึ่งใน Sansiri Luxury Collection ภายใต้ความร่วมมือของ YOO STUDIO  และการออกแบบควบคุม โดย Philippe starck ดีไซเนอร์ชื่อดังระดับโลก ที่เขานั้นโดดเด่นในเรื่องของการออกแบบโครงการต่างๆ และรวมไปถึงการออกแบบส่วนกลาง โครงการนี้นั้นตั้งอยู่ในทำเลใจกลางทองหล่อ ที่แวดล้อมไปด้วยร้านอาหารระดับ ไฮเอนด์ต่างๆมากมาย                 คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค  หนึ่งในโครงการจาก บริษัท แสนสิริ กับ บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) โครงการแห่งนี้นั้นได้ตั้งอยู่ที่ ซอยสุขุมวิท 55 หรือที่รู้จักกันในนาม ซอยทองหล่อ  ถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร มีที่ดินประมาณ 1 ไร่ คอนโด High Rise  27 ชั้น 1 อาคาร 148 ยูนิต  ยูนิตต่อชั้นนั้นสูงสุดอยู่ที่ 148 ยูนิต   มีที่จอดรถในระบบอัตโนมัติ 100%  และจอดแบบปกติได้อีก […]

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ในปัจจุบันนั้น มีการเพิ่มขึ้นเป็นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมาแม้ต้องเผชิญจากกระแสการแข่งขันกันรุนแรง ระหว่างกับคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองชั้นใน ของกรุงเทพมหานคร แต่ข้อมูลที่น่าสนใจก็คือชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ นั้น โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น จะนิยมพักใน Service Apartment มากกว่า เพราะฉะนั้นจึงทำให้ Service Apartment ในปัจจุบันนี้ ได้ผุดโครงการใหม่ขึ้นมามากมาย แต่ส่วนใหญ่ก็จะเป็นคนโครงการขนาดเล็ก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวเงียบสงบ ไม่วุ่นวายทุกภาค ซึ่งมักจะตั้งอยู่บริเวณถนนสายรองหรือซอยที่แยกจากถนนสุขุมวิท อพาร์ทเม้นท์สู้คอนโดได้หรือ? ถึงแม้ว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ในปัจจุบันนี้ จะเน้นพัฒนาในเรื่องของคอนโดมิเนียมมากกว่า เนื่องจากว่าให้ผลตอบแทนที่รวดเร็วกว่า หากแต่ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ใน ปีพ.ศ.2561 พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จำนวน 45 ราย ให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในช่วงสุขุมวิทชั้นในและย่านรัชดาพระราม 9 เป็นจำนวนมาก สำหรับกลุ่มลูกค้าหลักของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันนี้ คือ ชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานคร มีชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ เริ่มต้น 800 คนและจำนวนตัวเลขนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา แต่ถึงกระนั้นก็ไม่ใช่ว่าชาวต่างชาติทั้งหมดจะสนใจพักในเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่เดียวเท่านั้น เพราะว่ามีคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ระดับ Hi – End ผุดขึ้นมามากมายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สำหรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯมากมีจำนวนมากกว่า 70% นอก 4 นิ้วบางโครงการก็ยังมีอัตราการเช่าสูงถึง 90 เปอร์เซ็นต์เลยทีเดียวนอกจากนี้ในบางพื้นที่ก็เป็นศูนย์กลางของธุรกิจที่เป็นทนายยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในทำงานในกรุงเทพฯทำให้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 80 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเนื่องจากมีความสุขสบายในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ขนส่งจะมีความสะดวกสบายเพราะฉะนั้นจึงทำให้ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครในช่วงปี 2561 นั้นมีแนวโน้มเจริญเติบโตมากขึ้นกว่าปี 2560 อย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เนื่องจากลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่เดินทางเข้ามาทำงานนั้นก็จะต้องการพักอาศัยเป็นสัญญาระยะยาว สำหรับเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ในปัจจุบันนี้ […]

ในปัจจุบันนี้มีประชากรบางกลุ่ม ที่จำเป็นจะต้องอาศัยอยู่ในหอพัก และเลิกเช่าสถานที่พักอาศัยในหอพักเดิม ในปัจจุบันนี้มีคอนโดและอพาร์ทเม้นท์เกิดขึ้นมามากมาย เพื่อตอบสนองความต้องการของคนเมือง เพราะฉะนั้น จึงมีปัจจัยหลายประการ ที่มีผลต่อการตัดสินใจในการเลือกหอพัก รวมทั้งปัจจัยในการที่อาศัยจะย้ายไปอยู่ห้องพักใหม่ ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัย ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกตัดสินใจหอพัก เช่น สภาพแวดล้อม, ราคา, มนุษย์สัมพันธ์ของผู้ให้บริการ, ความสะอาด,ความสุขสบาย ทั้งในอพาร์ทเม้นท์และหอพักเอง โดยเฉพาะหอพักที่มีผู้หญิงอาศัยอยู่ตัวคนเดียว ก็ยิ่งมีการคัดกรองในระดับสูงเพื่อที่ว่าจะให้เกิดสถานการณ์สุ่มเสี่ยงอันก่อให้เกิดอันตรายแก่ตัวเองรึเปล่า เช่น หอพักนักศึกษาหญิงควรจะตั้งอยู่ในบริเวณที่ไม่ไกลจากปากซอยมากสักเท่าไหร่นัก และต้องอยู่ใกล้ร้านค้าที่เปิด 24 ชั่วโมง หรือร้านอาหารต่างๆ ที่มีไฟติดสว่างตามซอกซอย ทุกมุมทุกหนทุกแห่ง หรือถ้าจะอยู่จะห่างไกลจากปากซอย ก็จำเป็นจะต้องมีมอเตอร์ไซค์วินคอยให้บริการ แต่อย่างไรก็ตามหอพักที่อยู่ติดถนนมากเท่าไหร่ ราคาก็จะสูงตามไปด้วย แต่หอพักที่อยู่ห่างไกลความสะดวกสบายแน่นอนว่าราคาก็จะถูกแต่ก็ต้องแลกมากับความเสี่ยงต่างๆ แต่ถ้าผู้เช่าเป็นผู้ชายก็อาจจะไม่ค่อยคำนึงถึงในส่วนนี้มากนัก รวมทั้งผู้เช่าที่มีรถก็อาจจะไม่ต้องเป็นกังวลกับการเดินทางก็เท่าไหร่ แล้วก็ไม่เกิดความเสี่ยงที่จะประสบเหตุการณ์ร้ายๆ ในระหว่างการเดินทาง เพราะฉะนั้นนี่ก็เป็นอีกเป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่อการตัดสินใจ เลือกอพาร์ทเม้นท์หอพัก สาเหตุของการย้ายไปเช่าห้องพักที่ใหม่ ก็มีสาเหตุมาจากหลายประการเช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นผู้อยู่อาศัยนั้นจะย้ายสถานที่เรียน ย้ายสถานที่ทำงาน หรือถึงเวลากลับบ้านเกิด หรืออาจจะไม่พอใจกับสภาพความเป็นอยู่เดิม เช่น คนข้างห้องเสียงดังสร้างความเดือดร้อนรบกวนให้แต่ก็ไม่มีใครสามารถจัดการแก้ไขปัญหาตรงนี้ให้เขาได้ ปัญหานี้ส่งผลต่อสุขภาพจิต ทำให้ชีวิตของเขาต้องย่ำแย่ลงทุกวันจึงทำให้เกิดแรงผลักดันในการย้ายไปอยู่หอพักเชียงใหม่ หรืออาจจะมีปัญหากับผู้ให้บริการที่อาจจะให้บริการไม่ดี ไม่มีความใส่ใจ ในเรื่องของความสะอาดส่วนกลาง ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่เชื่อถือได้มากพอ นอกจากนี้ก็ยังมีปัจจัยในเรื่องของหอพักใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว มีความสวยงาม มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีเยี่ยม และราคาค่าเช่าก็อาจจะไม่ห่างกันเท่าไหร่นัก เพราะอาจจะทำให้ผู้เช่าเกิดความสนใจที่จะย้ายไปอยู่เช่าที่ใหม่มากกว่า เป็นต้น เพราะฉะนั้น ผู้ประกอบการทำธุรกิจหอพักอพาร์ทเม้นท์ก็จำเป็นที่ต้องใส่ใจในธุรกิจของตนให้ดี เมื่อผู้พักอาศัยอยู่และเกิดความสบายใจ เขาก็อยากจะอยู่ต่อไปเรื่อยๆ เพราะถ้าดีอยู่แล้ว ก็คงไม่มีใครที่อยากจะเปลี่ยนสถานที่บ่อยๆ หรอก […]

หากกำลังมองหาห้องเช้าหรืออพาร์ทเม้นท์ดีๆ ในราคาไม่เกิน 5,000 บาท ย่านรามอินทราอยู่ล่ะก็ ขอบอกเลยว่ามันคุณไม่จำเป็นจะต้องไปเสียเวลาตามหาให้เมื่อย เพราะวันนี้เราไปหามาให้คุณแล้ว กับอพาร์ทเม้นท์ราคาถูกๆ ที่เราคัดมาแต่คุณภาพทั้งนั้น เพื่อเป็นการไม่เสียเวลาเราไปดูกันเลยดีกว่า บ้านทวีสิน ซอย 35 บ้านทวีสินเป็นห้องพักที่ตกแต่งหรูอยู่ในซอย 35 เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร ห่างจากปากซอยรามอินทราประมาณ 60 เมตร เมื่อเข้ามาพบป้ายอยู่ทางขวามือ ที่นี่มีเครื่องอำนวยความสะดวกสบายครบครัน ห้องพักกว้าง ห้องน้ำสะอาด มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นเตียง โต๊ะ เก้าอี้ ตกแต่งด้วยไม้จริงทั้งห้อง พร้อมเครื่องปรับอากาศ 1 ตัว มีบริการฟรีอินเตอร์เน็ตไวไฟ ปลอดภัยหายห่วงด้วยการใช้คีย์การ์ดในการเข้าออก ในราคาค่าเช่าเดือนละ 4,000 บาท (มีค่ามัดจำ 10,000) สนใจติดต่อได้ที่เบอร์ 081-425-5460 เอส ที เฮ้าส์ อพาร์ทเมนต์ ที่นี่มีห้องพักขนาดใหญ่ 25 ตารางเมตร พร้อมเครื่องอำนวยความสะดวกเพียบ ไม่ว่าจะเป็นแอร์ พัดลม หรือเฟอร์นิเจอร์จำเป็นต่างๆ เช่น เตียงนอน ที่นอน โต๊ะ ตู้เสื้อผ้า ฯลฯ นอกจากนี้ยังมีการรักษาความปลอดภัยด้วยยามและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกับกุญแจคีย์การ์ดในการเข้าห้องประตู ถ้ามีรถยนต์มาด้วยก็ไม้ต้องกังวลเรื่องที่จอดรถเพราะมที่จอดรถเหลือเฟือ อพาร์ทเมนต์อยู่ติดกับร้านค้ามากมาย ไม่ว่าจะเป็นตลาด […]

ทุกคนรู้ดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ค่าตอบแทนที่ยั่วยวนใจอย่างมาก มันถือเป็นการลงทันระยะยาวที่ให้ผลกำไรแบบ Passive Income กับเจ้าของต่อเนื่องในทุกๆ เดือน แม้จะพูดแบบนี้หลายคนก็ยังเกิดความกลัวและไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นลงทุนอย่างไร การลงทันทำธรุกิจอพาร์ทเม้นท์ไม่ได้ยากหรือน่ากลัวอย่างที่คิด ถ้าเกิดเป็นคนที่มีเงินทุนอยู่แล้วยิ่งสบายใหญ่ แต่ถ้าเกิดว่าไม่มีเงินทุนและอยากจะลองหาเงินทุนซักก้อนเราจะไปหาจากไหนกัน วันนี้เราจะพาไปดูเทคนิคในการกู้เงินเพื่อเพื่อมาลงทุนในอสังหากันว่าเขาทำกันอย่างไร การกู้เงินธนาคารเป็นตัวเลือกหนึ่งในการหาเงินลงทุน แต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารก็มีความต่างกันออกไป ถ้าคุณเป็นคนที่มีเครดิตดีก็ทำเรื่องผ่านได้ง่ายๆ แต่ถ้ามีประวัติหนี้เสียเยอะก็เลิกคุยกันได้เลย เพราะแทบไม่มีโอกาสที่ธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้กับคนที่ผิดชำระหนี้ นอกจากนี้การกู้เงินยังแบ่งออกเป็นหมวดอีกด้วย บางแห่งอาจจะกู้ได้แค่ค่าก่อสร้างไม่รวมการตกแต่ง ดังนั้นจึงต้องดูรายละเอียดของธนาคารที่เราจะไปติดต่อให้ดีก่อนดำเนินการใดๆ เพื่อเลือกดูว่าธนาคารไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุด อีกเรื่องนึงที่ต้องคิดเผื่อเอาไว้ แม้ว่าเราจะกู้เงินผ่านแต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้เต็มวงเงินเสมอไป บางครั้งขอไป 100 อาจจะได้มา 80 โดยเจ้าหน้าที่จะอาศัยหลักในการพิจารณาหลายอย่างมาประกอบการตัดสินใจ เช่น ความเป็นไปได้ที่โครงการจะสำเร็จ เปรียบเทียบกับธุรกิจเดียวกันในระแวกใกล้เคียง (ไม่ต่ำกว่า 5 กิโลเมตร) ซึ่งข้อมูลที่ได้จะนำมาคำนวณกลายเป็นวงเงินกู้ที่จะให้กับเรา ส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยให้เรากู้เงินระยะยาวไม่ต่ำกว่า 5 – 15 ปี ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดนของธนาคารที่ระบุเอาไว้ นอกจากนี้ธนาคารจะดูรายรับของเราด้วย หากมีรายรับที่มากพอ ธนาคารก็จะยืนดีที่จะปล่อยเงินกู้ให้ระยะยาวขึ้น เรื่องที่ควรรู้ก่อนกู้เงินธนาคาร กว่าที่โครงการของเราจะสร้างเสร็จจนเปิดให้บริการจนสร้างรายได้ให้กับเรานั้น ต้องใช้เวลานานกว่าหลายปี ดังนั้นสิ่งที่เราต้องกังวลคือเรื่องดอกเบี้ย ถ้าอยากลงทุนอย่างปลอดภัยให้เลือกธนาคารที่มีระยะปลอดเงินต้นที่ยาวนานกว่า โดยปกติแล้วจะมีระยะตั้งแต่ 12 – 18 เดือน ซึ่งขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารว่าจะปล่อยให้กี่เดือน หลังจากที่ผ่านระยะนี้ไปแล้ว ธนาคารก็จะเริ่มคิดดอกเบี้ยตามปกติ ในกรณีที่ต้องเบิกจ่ายให้กับผู้รับเหมานั้น ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาตรวจสอบความคืบหน้าของการก่อสร้าง ก่อนที่จะทำการอนุมัติจ่ายเงินให้เป็นงวดๆ ถือเป็นข้อดีที่ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาทำงานชุ่ยหรือหนีงาน เพราะถ้าตรวจแล้วไม่ผ่านก็อาจเสียเวลาแถมตังก็ไม่ได้อีกด้วย สำหรับผู้ที่ต้องการจะกู้เงินจำเป็นจำต้องมีคุณสมบัติดังนี้ 1.ไม่มีประวัติการผิดชำระหนี้ หรือติดเครดิตบูโร 2.มีรายได้หลักประจำของตัวเอง […]