ส่วนแบ่งการตลาดของอพาร์ทเม้นท์และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

ส่วนแบ่งการตลาดของอพาร์ทเม้นท์และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ในปัจจุบันนั้น มีการเพิ่มขึ้นเป็นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมาแม้ต้องเผชิญจากกระแสการแข่งขันกันรุนแรง ระหว่างกับคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองชั้นใน ของกรุงเทพมหานคร แต่ข้อมูลที่น่าสนใจก็คือชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ นั้น โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น จะนิยมพักใน Service Apartment มากกว่า เพราะฉะนั้นจึงทำให้ Service Apartment ในปัจจุบันนี้ ได้ผุดโครงการใหม่ขึ้นมามากมาย แต่ส่วนใหญ่ก็จะเป็นคนโครงการขนาดเล็ก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวเงียบสงบ ไม่วุ่นวายทุกภาค ซึ่งมักจะตั้งอยู่บริเวณถนนสายรองหรือซอยที่แยกจากถนนสุขุมวิท อพาร์ทเม้นท์สู้คอนโดได้หรือ? ถึงแม้ว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ในปัจจุบันนี้ จะเน้นพัฒนาในเรื่องของคอนโดมิเนียมมากกว่า เนื่องจากว่าให้ผลตอบแทนที่รวดเร็วกว่า หากแต่ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ใน ปีพ.ศ.2561 พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จำนวน 45 ราย ให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในช่วงสุขุมวิทชั้นในและย่านรัชดาพระราม 9 เป็นจำนวนมาก สำหรับกลุ่มลูกค้าหลักของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันนี้ คือ ชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานคร มีชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ เริ่มต้น 800 คนและจำนวนตัวเลขนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา แต่ถึงกระนั้นก็ไม่ใช่ว่าชาวต่างชาติทั้งหมดจะสนใจพักในเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่เดียวเท่านั้น เพราะว่ามีคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ระดับ Hi – End ผุดขึ้นมามากมายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สำหรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯมากมีจำนวนมากกว่า 70% นอก 4 นิ้วบางโครงการก็ยังมีอัตราการเช่าสูงถึง 90 เปอร์เซ็นต์เลยทีเดียวนอกจากนี้ในบางพื้นที่ก็เป็นศูนย์กลางของธุรกิจที่เป็นทนายยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในทำงานในกรุงเทพฯทำให้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 80 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเนื่องจากมีความสุขสบายในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ขนส่งจะมีความสะดวกสบายเพราะฉะนั้นจึงทำให้ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครในช่วงปี 2561 นั้นมีแนวโน้มเจริญเติบโตมากขึ้นกว่าปี 2560 อย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เนื่องจากลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่เดินทางเข้ามาทำงานนั้นก็จะต้องการพักอาศัยเป็นสัญญาระยะยาว สำหรับเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ในปัจจุบันนี้ […]

Read Me