Month: August 2018

สำหรับคนที่ต้องการที่พักติดกับมหาลัยจันทรเกษม ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาเอง หรือคนทำงานที่มีสถานที่ทำงานใกล้เคียงก็แล้วแต่ วันนี้เรามาพร้อมกับแหล่งที่พักคุณภาพ ที่ราคาเป็นกันเอง และที่สำคัญอยู่ใกล้กับมหาลัยจันทรเกษมมากที่สุด โดยมีตั้งแต่ห้องพักขนาดเล็ก 30 ตารางเมตร จนถึงห้องพักขนาดใหญ่ 60 ตารางเมตร มีทั้งแอร์ ตู้เย็น เฟอร์นิเจอร์ครบครัน พร้อมอยู่อาศัยแบบสบาย ๆ อย่ารอช้าตามไปดูกันเลย ไอวิลล่า อพาร์ทเม้น เป็นห้องพักเพดานสูง เหมาะสำหรับคนที่ชอบห้องกว้าง ๆ ทำให้นอนได้สบายไม่อึดอัดเหมือนกับห้องทั่ว ๆ ไปที่เพดานมักจะอยู่ต่ำกว่า เวลาอยู่นาน ๆ ภายในห้องมีเครื่องอำนวยความสะดวกครบทุกอย่างที่ควรจะมี ได้แก่ พัดลม แอร์ ตู้เย็น กาน้ำร้อน ทีวี ส่วนเครื่องซักผ้าจะมีให้ทุกชั้น ไม่ต้องเดินแบกลงไปข้างล่างให้เหนื่อยห้องเล็กสุดขนาด 22 ตารางเมตร ราคา 5,500 บาทต่อเดือน และใหญ่สุดคือ 35 ตารางเมตร ราคา 10,000 บาทต่อเดือน ทำให้รู้สึกอึดอัด โดยไอวิลล่า สามารถเดินทางไปไหนได้สะดวกกว่าเพื่อน เพราะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT พหลโยธิน วรรธนสิน เพลส .           เดินไปสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเพียง 5 นาทีถึง สถานที ลาดพร้าว อยู่ในรัชดา 36 มีห้องพักขนาด […]

ปัญหาในการห้ามเลี้ยงสัตว์นั้น ถือเป็นปัญหาใหญ่มากสำหรับคนที่รักสัตว์ หรือเจ้าของสัตว์เลี้ยง เพราะคนส่วนใหญ่ที่เลี้ยงสัตว์ หมา แมว เป็นเพื่อนนั้น ล้วนเป็นคนที่ทำงานและพักอาศัยอยู่ในคอนโด หอพัก และอพาท์เม้นท์ ซึ่งสมัยก่อนนั้นยังพอเป็นเรื่องทั่วไปที่ยอมรับ หรือหยวน ๆ กันไปได้ แต่ที่ผ่านมาสังคมเริ่มจะมีปัญหาใหญ่กันมากขึ้น โดยเฉพาะจากสัตว์เลี้ยงของเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดังในตอนกลางคืน ทำให้ผู้อยู่อาศัยนอนไม่หลับ หรือมีกลิ่นรบกวนไปถึงข้างห้อง เบาหน่อยก็คงเป็นการออกมาเตือน แต่หลายกรณีที่รุนแรงกันถึงขั้นลงไม้ลงมือชกต่อยกันก็มี ทางผู้จัดการ หรือเจ้าของสถานที่พักอาศัย จึงเลือกที่จะตั้งกฎขึ้นมาว่าห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามา หรือเลี้ยงภายในห้องโดยเด็ดขาด ทำให้ผู้ที่มีสัตว์เลี้ยงอยู่แต่เดิมพลอยลำบากไปด้วย ถ้าไม่เอาน้องไปให้คนอื่นเลี้ยงต่อ ก็ต้องย้ายที่อยู่อาศัยกันเลยทีเดียว จากปัญหาที่เกิดจากคนเลี้ยงสัตว์ที่ไม่มีความรับผิดชอบแท้ ๆ พาให้น้องหมา แมว สัตว์เลี้ยงเหล่านี้โดนเกลียดไปด้วยแต่ในบางหอพักก็ยังเปิดให้เลี้ยงสัตว์กันปกติ ทำให้เปิดตัวเลือกที่ดีสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยง ที่กำลังหาสถานที่อยู่อาศัยใหม่โดยเราได้รวบหอพักทั่วไทยที่เลี้ยงสัตว์ได้อย่างโดยไม่ผิดกฎ ได้แก่ สิริ อพาร์ทเม้นท์ ถนนวิทยุ           เป็นห้องพักที่อยู่ติดกับถนนหลัก หรือถนนวิทยุ โดยอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ เป็นหอพักขนาดใหญ่ จำนวน 2 ห้องนอน มีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 160 ตารางเมตร (65,000 บาทต่อเดือน) ถึง 236 ตารางเมตร (80,000 บาทต่อเดือน พร้อมที่จอดรถ 3 คัน) ภายในประกอบไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบครัน เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตียง ตู้เย็น ห้องเก็บเสื้อผ้า […]

อพาร์ทเม้นท์ คือ “ที่อยู่อาศัย” เมื่อเป็นที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออะไรก็ตาม ล้วนจะต้องมีการบำรุงรักษาอยู่ตลอดเวลา ในด้านความสะอาดภายในบ้าน ความเสื่อมของโครงสร้าง เช่นรอยร้าวบนผนัง หลังคา ที่อาจทะให้เกิดน้ำรั่ว น้ำซึ่ม จนอาจกลายเป็นแผลใหญ่มากกว่าเดิมหากไม่ได้รับการซ่อมแซม แต่หลายคนเลือกที่จะอยู่อาศัยไปวัน ๆ โดยไม่คิดจะทำอะไรเลย อาจจะเพราะไม่มีเวลาว่าง หรือขี้เกียจ ทำให้มาพบกับปัญหาในภายหลังที่การซ่อมแซมธรรมดาอาจจะไม่เพียงพอ เมื่อทำการพิจารณาแล้วว่า ตัวอาคารมีอายุมากกว่า 10 ปี และมีความเสื่อมโทรมอย่างเห็นได้จัด ควรจะปรึกษากับช่างในพื้นที่ หรือบริษัทต่าง ๆ เพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเพื่อวางแผนแก้ไขกันต่อไป โดยจะมีหลัก ๆ ที่จะทำกันต่อไปนี้ ตรวจสอบความเสียหายของโครงสร้าง โครงสร้างทุกอย่างมีอายุไขของมัน ไม่ว่าจะสร้างมาแข็งแรงอย่างไรซักวันก็ต้องเสื่อมตัว ขึ้นอยู่กับว่าเมื่อไหร่เท่านั้น สำหรับอาคารอยู่อาศัยทั่วไปนั้น ถ้าโครงสร้างมาตฐานสามารถอยู่ได้นานกว่า 30 – 40 ปี แต่มันต้องดูปัยจัยอื่น ๆ ในสภาพแวดล้อมด้วย เช่นน้ำท่วมในพื้นที่ ทำให้ดินทรุด ทำให้โครงสร้างที่เคยตั้งอยู่บนพื้นเสมอนั้นต่างระดับกัน ทำให้ผนังเกิดรอยร้าว หรือรอยแตกใหญ่ได้ และอีกอย่างก็คือความชื้นที่สะสม ทั้งหมดนี้สามารถตรวจสอบได้ด้วยตา เมื่อช่างเห็นก็จะทำการอุดรอยร้าวด้วยซีเมนต์เฉพาะสำหรับอุดรอยร้าว เช็คระบบท่อประปา เช่นเดียวกับโครงสร้าง อุปกรณ์นั้นมีอายุขัยเช่นเดียวกัน ดังนั้นต้องตรวจสอบข้อต่อ ท่อ วาวล์น้ำ ก๊อกน้ำ ว่ายังสามารถใช้งานได้ปกติไหม มีรอยร้าว หรือรูรั่วหรือเปล่า บางครั้งเราไม่จำเป็นจะต้องเปลี่ยน แต่สามารถนำมาทำความสะอาดและใช้งานได้อีกครั้ง […]

คำถามที่ว่าจะเลือกเช่าบ้าน หรือ อพาร์ตเม้นท์ เราจะต้องย้อนกลับไปถามตัวเองก่อนว่าเราต้องการอะไรจริง ๆ กันแน่ เราต้องการพื้นที่ขนาดเท่าไหร่ มีคนอาศัยกี่คน และอนาคตมีการวางแผนที่อยู่อาศัยกันอย่างไร ถ้าคุณตอบคำถามตัวเองได้แล้วเราจึงค่อยมาเริ่มกันว่า สองอย่างนี้มันแตกต่างกันอย่างไร ระหว่าง “บ้าน” และ “อพาร์ตเม้นท์” เรามาเริ่มกันที่บ้านก่อน คงได้ยินคำว่า “ไม่มีที่ไหนไม่สบายเหมือนกับอยู่บ้านเรา” ใช่แล้วบ้านนั้นเป็นสิ่งที่ประกอบไปด้วยความต้องการครบครันมากเท่าที่เราจะต้องการ ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ แบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน เช่นห้องครัว ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และสวนด้านนอก โดยขึ้นอยู่กับว่าเราจะเลือกซื้อบ้านขนาดไหน แต่ส่วนใหญ่แล้วเมื่อขึ้นว่าบ้าน จะต้องมีครบที่สุด ส่วนอพาร์ตเม้นท์นั้น ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นอาคารที่เหมือนห้องเช่าเสียมากกว่า พื้นที่ใช้สอยภายในจะน้อย รวมถึงไม่มีบริเวณรอบบ้าน บางแห่งก็ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ไม่เหมือนกับบ้านที่มีอสระ อย่างจะเลี้ยงอะไรก็เลี้ยง อย่างจะทำอะไรก็ได้ ส่วนเหตุผลที่ห้ามเลี้ยง ก็เพราะว่าส่วนใหญ่แล้ว อพาร์ตเม้นท์ จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยร่วมกันเยอะ และมีพื้นที่จำกัดในการเลี้ยง อาจทำให้เกิดการรบกวนเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยแบบติด ๆ กันได้ เพราะไม่มีพื้นที่บริเวณเหมือนบ้าน แต่ละห้องจะติด ๆ กันทำให้เสียงส่งผ่านระหว่างห้องได้ง่าย ส่วนราคาในการซื้อ หรือเช่านั้น สำหรับตัวบ้านราคาขายขาดขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน ตั้งแต่ 150 ตรม. จนไปถึง 400 ตรม. จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 – 10 ล้านบาท และราคาเช่าบ้าน จะอยู่ที่ประมาณ 10,000 […]

ขั้นตอนการเช่าห้องพัก หรืออพาร์ทเม้นท์นั้น ไม่ได้มีอะไรที่ซับซ้อน หรือยุ่งยากแต่อย่างใด เพราะสามารถทำเรื่องผ่านเอกสารได้เพียงฉบับเดียว และทำการมอบเงินเป็นอันเสร็จ แต่สิ่งที่ต้องทำก็คือการตรวจเอกสารอย่างถี่ถ้วน ว่าถูกต้องตามที่ตกลงกันในรายละเอียด และมีอะไรผิดปกติหรือไม่ หลายคนเมื่อให้มองหาจุดแปลก ก็คงจะยากที่จะมองได้เห็น หากไม่เคยเจอประสบการณ์แย่ ๆ กับตัวเอง แต่ไม่เป็นไร วันนี้เราจะมาบอกว่าเราควรจะดูที่จุดไหนเป็นหลัก ก่อนที่จะทำการเซ็นสัญญาเช่าห้องพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ของคุณ 1.ค่าเช่า อันดับแรกที่เราต้องดูคือจำนวนเงินที่เราต้องจ่ายในแต่ละเดือน และวันที่เท่าไหร่ รวมถึงรายละเอียดในกรณีที่จ่ายช้า เกิดกำหนด จะดำเนินการอย่างไร บางเจ่าอาจยกเลิกสัญญา หรือคิดดอกเบี้ยเพิ่ม จะต้องทำความเข้าใจกับผู้ให้เช่าก่อน เพื่อจะได้เข้าใจได้ตรงกัน และไม่มีปัญหาในภายหลัง 2.ค่าไฟ และ ค่าน้ำ ค่าน้ำค่าไฟ จะต้องกำหนดว่าคิดหน่วยละเท่าไหร่อย่างชัดเจน รวมถึงมีเอกสาร (บิล) อ้างอิงให้กับเราด้วย ว่าเราใช้ไปเท่าไหร่ และเป็นมูลค่าเท่าไหร่ แต่ละสถานที่พักจะคิดค่าไฟไม่เท่ากัน ถ้าเป็นต่างจังหวัด ในบ้านพักธรรมดาจะคิดหน่วยละ 4.5 บาท ส่วนหอพักส่วนใหญ่จะคิดค่าไฟแพลงอยู่ที่หน่วยละเกือบ 7 บาท 3.ตรวจเช็คสภาพความสมบูรณ์ของห้อง ก่อนที่จะลงมือเซ็นเอกสาร ห้องของคุณเรียบร้อยดีหรือยัง ถ้าไม่ให้เดินสำรวจโดยรอบอีกครั้ง หาสิ่งผิดปกติ อย่างรอยน้ำรั่ว หรืออะไรก็ตามที่จะทำให้เราอยู่แล้วเกิดความไม่สบายใจ จะได้แจ้งให้เขาเปลี่ยนและแก้ไขได้ทันที หากเซ็นไปแล้ว ขอบอกเลยว่ากว่าจะมาแก้ไขให้ อาจจะนานจนคุณลืมไปเลยก็ได้ 4.ข้อระเบียบของทางหอพัก หอพักหลายแห่งมักจะมาพร้อมกฎระเบียบต่าง ๆ อย่างเช่นการห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในสถานที่พัก ห้ามนำบุคคลภายนอกเข้าโดยไม่จำเป็น ห้ามย้ายของขนาดใหญ่ออกนอกอาคารโดยไม่แจ้งเจ้าหน้าที่ […]

อพาร์ทเม้นท์ คือ อาคารที่พักอาศัย โดยมีจุดประสงค์เพื่อการให้เช่า โดยผู้เข้าพักอาศัยหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์นั้นๆ มีสิทธิ์ได้แค่เพียงเช่าอยู่เท่านั้น โดยความเป็นเจ้าของทั้งหลายไม่ว่าจะเป็นทั้งผืนดินหรือกรรมสิทธิ์ของตัวอาคาร ก็ยังคงเป็นของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์แต่เพียงผู้เดียวเช่นเดิม นอกจากนี้ผู้เช่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์นั้น จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบซึ่งได้กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด เพื่อเป็นการรักษาการอยู่ร่วมกันของทุกๆคนในอาคาร อพาร์ทเม้นท์ บางแห่งจะกำหนดระยะเวลาในการเข้าพักอย่างแน่นอน โดยลักษณะภายนอก จะเป็นตึกสูงไม่เกิน 5 ชั้น ในแต่ล่ะชั้นแบ่งออกเป็นห้องพักอาศัยจำนวนหลายห้อง อันนี้สุดแล้วแต่ผู้สร้าง อาศัยอยู่กันหลายชีวิต หลายครอบครัว มีประตูเข้าออก บันไดทางขึ้น-ลง ทางเดินรวมทั้งส่วนอื่นๆร่วมกัน ภายในห้องพักต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับหนึ่ง เช่น พัดลม , ตู้เย็น , โทรทัศน์ , แอร์ เป็นต้น โดยออฟชั่นต์เหล่านี้ก็ขึ้นอยู่กับราคาด้วย Serviced apartment   นอกจากจะมีอพาร์ทเม้นท์แล้ว ก็ยังมี Serviced apartment ด้วย หลายๆคนคงสงสัยว่าว่าแล้วมันต่างจาก อพาร์ทเม้นท์ ธรรมดาอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้วค่ะ Serviced apartment ก็เป็นธุรกิจบริการห้องพักให้เช่าเช่นเดียวกับอพาร์ทเม้นท์ คือผู้เช่ามีสิทธิแค่เช่าอาศัยเท่านั้น ไม่มีสิทธิซื้อเป็นเจ้าของ ซึ่งเป็นผสมผสานระหว่างการบริการรูปแบบโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์เข้าไว้ด้วยกัน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ก็จะเน้นหนักไปยังกลุ่มนักธุรกิจชาวต่างชาติ ที่เข้ามาทำงานในเมืองไทย หรือ ชาวต่างชาติที่เข้ามาเที่ยวเป็นระยะเวลานาน ส่วนคนไทยที่มีกำลังทรัพย์ระดับสูงก็มีบ้างแต่ค่อนข้างหาได้น้อยกว่า ตลาดส่วนใหญ่ของ Serviced apartment จะอยู่ในกรุงเทพมหานคร เพราะมีจำนวนชาวต่างชาติจำนวนมาก ทั้งมาทำงานและมาเที่ยวระยะยาว ถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์มีให้เลือกหลากหลายราคา […]

สำหรับนักศึกษาน้องใหม่ที่ต้องเดินทางจากบ้านเกิดมาร่ำเรียนในกรุงเทพ ก็ต้องพึ่งพาหอพักนี่แหละเป็นที่อยู่อาศัยในการพักผ่อน ใช้ชีวิต แต่เกิดการตัดสินใจไม่ถูกระหว่างหอในหรือหอนอก วันนี้เราจึงอยากมานำข้อมูลมาเสนอให้นักศึกษารุ่นใหม่ทั้งหลายตัดสินใจได้ง่ายขึ้นค่ะ ความแตกต่างระหว่างหอในกับหอนอก หอใน เป็นหอพักของทางมหาวิทยาลัยซึ่งจัดไว้เพื่อให้บริการแก่นักศึกษา ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ภายในบริเวณมหาวิทยาลัย ตื่นมาแล้วสามารถเดินไปตึกเรียนได้เลย แต่บางแห่งหอในก็อยู่อีกสถานที่ และมีรถรับ-ส่ง ให้บริการฟรี หอนอก เป็นหอพักของทางเอกชนเปิดให้นักศึกษาได้มาเช่าอยู่อาศัยกัน แต่ก็มีบางหอซึ่งมีกรณีที่ทางมหาวิทยาลัยร่วมทุนกับเอกชนด้วยแต่มอบหมายให้ทางเอกชนบริหารงาน ในเรื่องของค่าใช้จ่ายของหอพัก ก็จะมีค่าหอ , ค่าน้ำ , ค่าไฟ , ค่าอินเตอร์เน็ต โดยหอในและหอนอกก็มีอัตราค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน ส่วนค่าหอพัก แน่นอนว่าหอในจะมีราคาถูกกว่า เนื่องจากมีการช่วยเหลือจากทางมหาวิทยาลัยบ้าง ส่วนค่าน้ำจะคิด 3 แบบแล้วแต่แห่ง คือ คิดราคาเหมารายเดือน , รายเทอม , คิดตามการใช้งานจริง แต่ค่ายูนิตก็มีราคาไม่สูงมากนัก ในส่วนของค่าไฟจะคิดแยกต่างหาก การบริการอินเตอร์เน็ตบางแห่งจะเปิดให้ใช้ฟรี แต่มีข้อเสียคือต้องแย่งกันใช้ ส่วนค่าเช่าหอนอกแน่นอนว่าค่าหอจะแพงกว่า แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะกว่าเช่นเดียวกัน ค่ายูนิตในการใช้น้ำหรือค่าไฟฟ้าย่อมมีราคาสูงกว่าหอใน สำหรับหอนอกบางแห่งจะมีอินเตอร์เน็ตให้บริการผู้พักฟรี แต่บางที่ก็ไม่มีจึงจำเป็นต้องติดตั้งเอง และก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเข้ามาในส่วนนี้ ส่วนในเรื่องของการเดินทางหอนอกบางแห่ง ก็จะมีรถให้บริการไปส่งถึงมหาวิทยาลัย มีค่าบริการฟรีบางช่วงเวลาเท่านั้น นอกจากนี้ หอในมีกฏระเบียบเข้มงวดมากกว่า เช่น มีการกำหนดเวลาเปิด-ปิดหอ ถ้าเข้าหอดึกดื่นหลังจากที่ปิดแล้ว จะถูกตัดคะแนน รวมทั้งถูกพิจารณาถูกตัดสิทธิ์ในการอยู่หอในของปีถัดๆไป อีกทั้งห้ามพาคนนอกเข้าไปในหอพัก และที่สำคัญมากๆเลยคือการห้ามพาเพื่อนต่างเพศเข้าหอ , ห้ามนำเครื่องดื่มแอลกอฮอลล์เข้าหอใน อย่างเด็ดขาด ถ้าจับได้เป็นเรื่องที่ร้ายแรงมาก สำหรับน้องๆผู้หญิง ผู้ปกครองก็คงไว้วางใจอยากให้อยู่หอในมากกว่าเพราะมีความปลอดภัย […]

อพาร์ตเมนท์เป็นห้องเช่าซึ่งมีให้เลือกมากมายหลากหลายราคา ตั้งแต่ราคาถูกไปยันราคาแพง แต่ถ้าอพาร์ตเม้นท์นั้นมีราคาสูงเทียบเท่าจนสามารถเช่าคอนโดได้เลยล่ะ เราจะเลือกเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนท์ดี ? ในกรณีที่จำนวนเงินในการเช่าเท่าๆกันหรือคอนโดอาจแพงกว่านิดหน่อย จะมีปัจจัยอะไรบ้างในการช่วยนำมาตัดสินใจ เรามาดูกันเลยดีกว่าค่ะ ทำเล ก่อนอื่นคุณต้องดูทำเลที่คุณจะอาศัยอยู่ โดยต้องอยู่ใกล้สถานศึกษาหรือสถานที่ทำงาน เพราะจะได้ไม่ต้องเสียค่าเดินทางและไม่ต้องเสียเวลาอันมีค่าในแต่ล่ะวันไปอยู่บนรถ เมื่อคุณหาทำเลได้แล้ว และคุณพบว่าบริเวณใกล้ๆกันนั้นมีทั้งคอนโดและอพาร์ตเมนท์ซึ่งอยู่ไม่ไกลกันเท่าไหร่ คราวนี้ก็ถึงเวลาต้องตัดสินใจในด้านอื่นๆ แล้ว ราคา เมื่อคุณมาดูราคาค่าเช่าในแต่ล่ะเดือนที่คุณสามารถจ่ายไหว แล้วพบว่าทั้ง 2 แห่งนี้มีราคาค่าเช่าพอกันๆ คอนโดอาจแพงกว่านิดหน่อย คุณก็ต้องดูจากปัจจัยขั้นต่อไป ระยะสัญญาที่ทำการปล่อยเช่า คุณต้องรู้ว่าคุณจะอาศัยอยู่นานขนาดไหน เพราะคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาเช่าระยะยาวคือ 1 ปี คุณต้องอยู่ให้ครบถึงมีการคืนเงินมัดจำต่างๆ แน่นอนว่าคอนโดปล่อยระยะสั้นหรือ 3 เดือนคืนเงินประกันนั้น ก็มีอยู่บ้างแต่มีจำนวนน้อยมากๆ ถ้าคุณกะอยู่ไม่นานขอแนะนำเป็นอพาร์ตเม้นต์จะดีกว่า เนื่องจากอพาร์ตเม้นต์ส่วนใหญ่จะมีสัญญา 3 เดือนอยู่แล้ว ถ้าคุณอยู่ครบกำหนดแล้วออกก็สามารถรับเงินคืนได้ทันที แต่ถ้าคุณอยู่แบบยาวๆก็มาดูข้อต่อไปกันเลย พื้นที่ส่วนกลาง คอนโดมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานมากกว่า เช่น ฟิตเนส , สระว่ายน้ำ , สวนขนาดเล็กเอาไว้พักผ่อนหย่อนใจ , ที่จอดรถมากกว่า ในขณะที่ อพาร์ตเมนท์ส่วนใหญ่จะไม่มีของพวกนี้เลย ส่วนอพาร์ตเมนท์สมัยใหม่ก็มีบ้างแต่ก็เป็นส่วนน้อย และค่าส่วนกลางของคอนโดมักรวมเข้าไปในค่าเช่าแล้ว ค่าไฟ ค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์แพงกว่าคอนโดเป็นเท่าตัว เนื่องจากคอนโดใช้ไฟฟ้าจากการไฟฟ้าโดยตรงเลย คุณต้องนำบิลไปจ่ายตามร้านสะดวกซื้อเหมือนจ่ายค่าไฟบ้านปกติ ทำให้ราคาเป็นราคาตามจริง แต่ค่าไฟของอพาร์ตเมนท์นั้นจะมีการบวกเพิ่มอยู่ที่หน่วยละ 8 บาท ถ้าคุณเป็นคนขี้ร้อนชอบเปิดแอร์ อยู่ห้องมากกว่าอยู่ข้างนอก การอาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์คุณจะต้องเสียค่าไฟมากกว่าอยู่คอนโดค่ะ ค่าเคเบิล […]

การกระโจนเข้ามาในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งมีผู้คนจำนวนมากเคยทำมาก่อนหน้านี้แล้วจำนวนมากมายมหาศาล เราต้องทำอย่างไรจึง แตกต่าง โดดเด่น กว่าเจ้าอื่น พูดง่ายๆทำอย่างไรถึงจะรวย วันนี้เราจึงมีเคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ให้ผลตอบแทนเจริญงอกงามมาฝากกันค่ะ เงินที่ใช้สำหรับในการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ การลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ ควรมีเงินทุนเป็นของตัวเอง อย่างน้อย 40% ของเงินลงทุนทั้งหมด ทำเลที่ตั้ง คุณต้องมองหาทำเลที่ตั้ง พร้อมตอบคำถามตัวเองว่าลูกค้าของคุณคือใคร เช่น สร้างใกล้มหาวิทยาลัย ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเด็กนักศึกษา ถ้าสร้างดีมีคุณภาพ นักศึกษาจะอยู่ยาวตลอด 4 ปีจนจบการศึกษาในมหาวิทยาลัย สร้างใกล้นิคมอุตสาหกรรม ก็จะได้ลูกค้าเป็นพนักงานโรงงานจำนวนมาก สร้างใกล้แหล่งชุมชน หรือบริเวณทางผ่านของรถไฟฟ้า ลูกค้าของคุณส่วนใหญ่ คือ พนักงานออฟฟิต หรือพนักงานห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ระบบรักษาความปลอดภัย ผู้เช่าสมัยนี้ดูที่ระบบความปลอดภัยเป็นอันดับต้นๆ เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของ อพาร์ทเม้นท์จำเป็นต้องใส่ใจมาก เช่น มีระบบ Key Card , ประตูห้องเลือกใช้วัสดุที่ทนทานแข็งแรง , มีการติดลูกกรงที่หน้าต่าง , มียามเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น โดยถ้าคุณต้องการทำธุรกิจประเภทนี้ก็จำเป็นต้องลงทุนในส่วนนี้ด้วย ความสะอาด ถ้าพูดถึงความสะอาดไม่ว่าใครๆก็ต้องชอบอยู่แล้ว อีกทั้งมันยังทำให้สถานที่น่ามอง ใครเห็นก็ต้องอยากอยู่ อยู่แล้วรู้สึกสบายใจ และไม่มีสิ่งสกปรกหรือมลพิษต่างๆทำให้สุขภาพของผู้เช่าทรุดโทรมลงอีกด้วย โดยเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ อย่าลืมจ้างคุณป้าแม่บ้านไว้คอยดูแลสิ่งเหล่านี้ด้วยนะคะ อัตราค่าเช่าที่เหมาะสม โดยการคิดอัตราค่าเช่านั้น ให้ดูจากทำเลกับกลุ่มลูกค้าหลัก ยกตัวอย่างเช่น ถ้าอพาร์ทเม้นท์ของคุณ […]

การเลือกเช่าที่อยู่อาศัยแม้จะเป็นแค่อพาร์ทเม้นท์ แต่ก็มีปัจจัยรวมทั้งเงื่อนไขหลายประการซึ่งต้องตัดสินใจให้ดี เพราะมันเป็นสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเราจะต้องไปอยู่ในระยะยาวชั่วขณะหนึ่ง ถ้าเราเลือกไม่ดีก็อาจจะมีปัญหาชวนปวดหัวตามมา เช่น ต้องย้ายอพาร์ตเมนท์บ่อยๆ ซึ่งเป็นเรื่องน่าเหนื่อยหน่ายและเสียเวลามาก อีกทั้งถ้าเราเลือก อพาร์ตเมนท์ที่มีความปลอดภัยต่ำเราก็อาจเสียทรัพย์สินได้ เพราะฉะนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำการเลือกเช่าอพาร์ตเมนท์อันน่าสนใจกันค่ะ ทำเล ทำเลของอพาร์ทเมนท์ที่คุณควรเลือก คือตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัย เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียค่ารถอีก แถมไม่ต้องเหนื่อยกับการเดินทาง นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ ควรตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งชุมชน มีตลาดสด ห้างสรรพสินค้า เนื่องจากเวลาซื้อของจะได้ไม่ต้องไปไกล รูปแบบของห้องพัก อพาร์ทเมนท์ มีหลายขนาดและหลายราคา ผู้เช่าควรเลือกราคาที่สามารถจ่ายไหวทุกเดือน เพราะจะได้ไม่มานั่งเดือดร้อนในภายหลัง ไม่เครียดในการจ่ายเงินออกไปในแต่ล่ะเดือน บางห้องพักถ้าเรานำมาตกแต่งดีๆก็ออกมาสวยได้ สิ่งอำนวยความสะดวก ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วน อย่างน้อยๆก็ต้องมีเครื่องใช้ไฟฟ้าขั้นพื้นฐาน เช่น แอร์ , พัดลม , ตู้เย็น , เครื่องทำน้ำร้อน เป็นต้น ถ้าคุณเป็นคนชอบทำอาหารทานเองก็ให้ดูว่าสามารถทำอาหารตรงระเบียงได้ไหม การรักษาความปลอดภัย การรักษาความปลอดภัยก็เป็นอีกปัจจัยในอันดับต้นๆ ซึ่งมีความสำคัญมาก เพราะมันอาจส่งผลต่อชีวิตและทรัพย์สินของเราได้เลย เช่น มียามเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง , ล็อคประตูใหญ่ในยามดึก ,  การเข้ามาในอาคารใช้ระบบคีย์ – การ์ด รึเปล่า , ประตูห้องพักมีความแข็งแรงมากแค่ไหน , ระเบียงสามารถปีนข้ามไปมาหาสู่กันได้ไหม , หน้าต่างมีการติดลูกกรงอะไรหรือเปล่า โดยทั้งหมดนี้คุณต้องตรวจเช็คดูให้ดี สภาพแวดล้อมและสังคม สภาพแวดล้อมโดยรอบ ส่งผลต่อสุขภาพจิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย […]