แนวทางการขอเงินกู้สำหรับทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

แนวทางการขอเงินกู้สำหรับทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

ทุกคนรู้ดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ค่าตอบแทนที่ยั่วยวนใจอย่างมาก มันถือเป็นการลงทันระยะยาวที่ให้ผลกำไรแบบ Passive Income กับเจ้าของต่อเนื่องในทุกๆ เดือน แม้จะพูดแบบนี้หลายคนก็ยังเกิดความกลัวและไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นลงทุนอย่างไร การลงทันทำธรุกิจอพาร์ทเม้นท์ไม่ได้ยากหรือน่ากลัวอย่างที่คิด ถ้าเกิดเป็นคนที่มีเงินทุนอยู่แล้วยิ่งสบายใหญ่ แต่ถ้าเกิดว่าไม่มีเงินทุนและอยากจะลองหาเงินทุนซักก้อนเราจะไปหาจากไหนกัน วันนี้เราจะพาไปดูเทคนิคในการกู้เงินเพื่อเพื่อมาลงทุนในอสังหากันว่าเขาทำกันอย่างไร

การกู้เงินธนาคารเป็นตัวเลือกหนึ่งในการหาเงินลงทุน แต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารก็มีความต่างกันออกไป ถ้าคุณเป็นคนที่มีเครดิตดีก็ทำเรื่องผ่านได้ง่ายๆ แต่ถ้ามีประวัติหนี้เสียเยอะก็เลิกคุยกันได้เลย เพราะแทบไม่มีโอกาสที่ธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้กับคนที่ผิดชำระหนี้ นอกจากนี้การกู้เงินยังแบ่งออกเป็นหมวดอีกด้วย บางแห่งอาจจะกู้ได้แค่ค่าก่อสร้างไม่รวมการตกแต่ง ดังนั้นจึงต้องดูรายละเอียดของธนาคารที่เราจะไปติดต่อให้ดีก่อนดำเนินการใดๆ เพื่อเลือกดูว่าธนาคารไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุด

อีกเรื่องนึงที่ต้องคิดเผื่อเอาไว้ แม้ว่าเราจะกู้เงินผ่านแต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้เต็มวงเงินเสมอไป บางครั้งขอไป 100 อาจจะได้มา 80 โดยเจ้าหน้าที่จะอาศัยหลักในการพิจารณาหลายอย่างมาประกอบการตัดสินใจ เช่น ความเป็นไปได้ที่โครงการจะสำเร็จ เปรียบเทียบกับธุรกิจเดียวกันในระแวกใกล้เคียง (ไม่ต่ำกว่า 5 กิโลเมตร) ซึ่งข้อมูลที่ได้จะนำมาคำนวณกลายเป็นวงเงินกู้ที่จะให้กับเรา ส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยให้เรากู้เงินระยะยาวไม่ต่ำกว่า 5 – 15 ปี ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดนของธนาคารที่ระบุเอาไว้ นอกจากนี้ธนาคารจะดูรายรับของเราด้วย หากมีรายรับที่มากพอ ธนาคารก็จะยืนดีที่จะปล่อยเงินกู้ให้ระยะยาวขึ้น

เรื่องที่ควรรู้ก่อนกู้เงินธนาคาร

กว่าที่โครงการของเราจะสร้างเสร็จจนเปิดให้บริการจนสร้างรายได้ให้กับเรานั้น ต้องใช้เวลานานกว่าหลายปี ดังนั้นสิ่งที่เราต้องกังวลคือเรื่องดอกเบี้ย ถ้าอยากลงทุนอย่างปลอดภัยให้เลือกธนาคารที่มีระยะปลอดเงินต้นที่ยาวนานกว่า โดยปกติแล้วจะมีระยะตั้งแต่ 12 – 18 เดือน ซึ่งขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารว่าจะปล่อยให้กี่เดือน หลังจากที่ผ่านระยะนี้ไปแล้ว ธนาคารก็จะเริ่มคิดดอกเบี้ยตามปกติ ในกรณีที่ต้องเบิกจ่ายให้กับผู้รับเหมานั้น ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาตรวจสอบความคืบหน้าของการก่อสร้าง ก่อนที่จะทำการอนุมัติจ่ายเงินให้เป็นงวดๆ ถือเป็นข้อดีที่ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาทำงานชุ่ยหรือหนีงาน เพราะถ้าตรวจแล้วไม่ผ่านก็อาจเสียเวลาแถมตังก็ไม่ได้อีกด้วย สำหรับผู้ที่ต้องการจะกู้เงินจำเป็นจำต้องมีคุณสมบัติดังนี้

1.ไม่มีประวัติการผิดชำระหนี้ หรือติดเครดิตบูโร

2.มีรายได้หลักประจำของตัวเอง โดยจะต้องไม่ต่ำกว่าเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด

3.ภายในพื้นที่มีระบบสาธารณูปโภคครบถ้วน

4.กรรมสิทธิ์ที่ดินต้องมีความเกี่ยวข้องกับผู้กู้

5.กรณีกู้ในฐานะบุคคลธรรมดาจะต้องใช้หลักฐานการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

6.กรณีในนามนิติบุคคล ต้องใช้หนังสือรับรองบริษัท งบการเงินย้อนหลัง

เห็นไหมว่ามันไม่ใช่เรื่องยากเลยในการกู้เงินธนาคารมาลงทุน โดยเฉพาะถ้าเป็นคนที่มุ่งมั่งจะทำอะไรจริงจัง แสดงให้ธนาคารเห็นว่าโครงการของคุณจะประสบความสำเร็จ ยังไงเสียธนาคารก็จะต้องอนุมัติให้คุณอย่างแน่นอน ก็ถือเป็นแนวทางที่หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับคนที่สนใจอยากจะหันมาลองลงทุนกับธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ นี่ก็ถือเป็นก้าวแรกที่สำคัญที่คุณควรจะรู้เอาไว้