จดทะเบียนหอพักกับอพาร์ทเม้นต่างกันอย่างไร
ในปัจจุบันนั้นธุรกิจการเปิดหอพักอพาร์ทเม้นท์และโรงแรมต่างๆได้รับความนิยมเป็นอย่างมากสำหรับใครที่กำลังสนใจวันนี้เราจะมาพูดถึงเรื่องการจดทะเบียนหอพักให้ทุกคนได้เข้าใจกันว่ามันมีความแตกต่างกับการจดทะเบียนอพาร์ทเม้นท์อย่างไรบ้างซึ่งหลายคนที่ผ่านมานั้นมักจะเข้าใจว่าหอพักที่มีการเปิดให้เช่านั้นเป็นรูปแบบเดียวกันกับอพาร์ทเม้นท์ แต่ถ้าหากเป็นในทางของกฎหมายแล้วนั้น หอพักและอพาร์ทเม้นท์นั้นยังมีข้อแตกต่างกันอยู่มากพอสมควรเลยทีเดียว การจดทะเบียนหอพักกับอพาร์ทเม้นท์นั้นก็มีความแตกต่างกันซึ่งถ้าจะให้อธิบายแบบง่ายๆก็คือหอพักนั้นจะมีการควบคุมโดย พรบ.ของหอพัก แต่ในทางกลับกันอพาร์ทเม้นท์นั้นจะมีการถูกควบคุมโดยพรบ.อาคารซึ่งความแตกต่างของ พรบ. ทั้งสองประเภทนั้นเป็นอย่างไร แตกต่างยังไงบ้างวันนี้ผู้เขียนจะพาทุกคนไปไขข้อข้องใจกันเลย
หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมหอพักและอพาร์ทเม้นท์นั้นจึงใช้การควบคุม พรบ. กันคนละประเภทโดยก่อนที่จะเจาะลึกในส่วนของพรบ.ที่แตกต่างกันนั้นอยากให้เจ้าของธุรกิจหรือผู้ประกอบการนั้นต้องทำความเข้าใจในส่วนของความแต่งต่างของที่พักอาศัยทั้งสองประเภทนี้กันก่อนโดยจะอธิบายความแตกต่างให้ทุกคนนั้นเข้าใจกันดังนี้หอพัก – เป็นสถานที่และที่พักอาศัยที่มีการให้เช่าโดยจะเป็นนักศึกษาอายุไม่เกิน 25 ปี ที่สำคัญคือจะเป็นนักศึกษาที่มีระดับการศึกษาไม่เกินปริญญาตรี จะมีการแบ่งแยกประเภททั้งชายและหญิงอย่างชัดเจน สำหรับในส่วนนี้คือหอพักนักศึกษา ส่วนหอพักนอกนั้นโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นวัยทำงานจึงไม่มีการกำหนดระดับการศึกษาและอายุ จึงไม่จำเป็นต้องมีการแบ่งแยกชายและหญิง
อพาร์ทเม้นท์ –จะเป็นรูปแบบของตึกหรืออาคารซึ่งเป็นที่พักอาศัยในประเภทที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์นั้นเป็นผู้ที่ทำการถือกรรมสิทธิ์ของอาคารทั้งอาคารสำหรับผู้อาศัยนั้นจะมีสิทธิ์แค่เพียงการเช่าพักเท่านั้นซึ่งจะมีการเปิดให้บริการในรูปแบบของรายเดือนและผู้เช่าอาศัยต้องมีการปฏิบัติตามกฎของอพาร์ทเม้นท์ในแต่ละที่รวมถึงเงื่อนไขในการเข้าพักก็เช่นกัน
ในส่วนของความแตกต่างในด้านพรบ.เรามาเริ่มกันที่
พรบ. หอพัก –ซึ่งมีความแตกต่างกับพรบ.ที่ใช้ในการควบคุมอาคารมากพอสมควรเลยทีเดียว โดยสำหรับการจดทะเบียนให้เป็นหอพักได้นั้นจะต้องมีการปฏิบัติตามเงื่อนไข และขอบเขตของกฎหมายที่พระราชบัญญัตินั้นได้มีการกำหนดเอาไว้ หากหอพักทีคุณนั้นเปิดให้เช่าอาศัยมีผู้พักส่วนใหญ่อยู่ระหว่างการศึกษาที่ไม่สูงกว่าระดับปริญญาตรีและมีอายุในเกณฑ์ไม่เกิน 25 ปี เช่นในเขตมหาวิทยาลัย เป็นต้นสถานประกอบการนั้นควรที่จะมีการไปจดทะเบียนเป็นหอพักให้ถูกต้องเพราะเข้าหลักเกณฑ์ที่ได้มีการกำหนดไว้นั้นเอง ซึ่งเงื่อนไขจะมีดังต่อไปนี้
– ผู้พักอาศัยอายุไม่เกิน 25 ปี สถานะไม่สมรส
– หอพักนั้นมีผู้พักอาศัยในเกณฑ์เกิน 5 คน ขึ้นไปไม่ว่าจะใช้ชื่อเป็นอะไรจะห้องเช่าหรืออพาร์ทเม้นต์แต่หากเข้าเกณฑ์จะต้องมีการจดให้ถูกต้อง
– เข้าอยู่ในหอพักโดยมีการตอบแทนในรูปแบบของเงินค่าเช่า
– ต้องมีการแยกเป็นหอพักหญิง และหอพักชายและต้องมีการตั้งกฎรวมไปถึงการจัดระเบียบภายใน
– อยู่ในระหว่างการศึกษาชั้นปริญญาตรีหรือไม่สูงเกินกว่าระดับปริญญาตรี
– ต้องมีการแบ่งสัดส่วนห้องพักที่ชัดเจนห้องนอน ห้องอาหาร ห้องน้ำ และห้องส้วมรวมไปถึงห้องสำหรับผู้เยี่ยมเยียน ต้องถูกต้องตามสุขลักษณะที่ทางกระทรวงได้ทำการกำหนดไว้
พรบ. ควบคุมอาคาร – เป็นสถานที่ให้เช่าพักอาศัย ในรูปแบบ 1 – 3 เดือนขึ้นไป ไม่มีกฎหมายที่ควบคุมเป็นการเฉพาะเจาะจงส่วนใหญ่ตามประมวลกฎหมายที่ใช้อ้างอิงนั้นจะเป็นในส่วนของการควบคุมอาคารซึ่งเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารเท่านั้นซึ่งใช้ได้กับทั้ง แฟลช แมนชั่น คอนโด ฯลฯ กฎหมายสำหรับพรบ.ควบคุมอาคารนั้นมีความยืดหยุ่นค่อนข้างสูงจึงมีอพาร์ทเม้นท์ในรูปแบบปล่อยเช่ารายวันอยู่พอสมควรแต่ในความเป็นจริงแล้วหากจะปล่อยเช่าในรูปแบบของรายวันนั้นจะต้องมีการไปจดทะเบียน พรบ.ในรูปแบบโรงแรมเท่านั้น
