การเลือกเช่าอพาร์ตเมนท์

การเลือกเช่าอพาร์ตเมนท์

การเลือกเช่าที่อยู่อาศัยแม้จะเป็นแค่อพาร์ทเม้นท์ แต่ก็มีปัจจัยรวมทั้งเงื่อนไขหลายประการซึ่งต้องตัดสินใจให้ดี เพราะมันเป็นสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเราจะต้องไปอยู่ในระยะยาวชั่วขณะหนึ่ง ถ้าเราเลือกไม่ดีก็อาจจะมีปัญหาชวนปวดหัวตามมา เช่น ต้องย้ายอพาร์ตเมนท์บ่อยๆ ซึ่งเป็นเรื่องน่าเหนื่อยหน่ายและเสียเวลามาก อีกทั้งถ้าเราเลือก อพาร์ตเมนท์ที่มีความปลอดภัยต่ำเราก็อาจเสียทรัพย์สินได้ เพราะฉะนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำการเลือกเช่าอพาร์ตเมนท์อันน่าสนใจกันค่ะ ทำเล ทำเลของอพาร์ทเมนท์ที่คุณควรเลือก คือตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัย เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียค่ารถอีก แถมไม่ต้องเหนื่อยกับการเดินทาง นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ ควรตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งชุมชน มีตลาดสด ห้างสรรพสินค้า เนื่องจากเวลาซื้อของจะได้ไม่ต้องไปไกล รูปแบบของห้องพัก อพาร์ทเมนท์ มีหลายขนาดและหลายราคา ผู้เช่าควรเลือกราคาที่สามารถจ่ายไหวทุกเดือน เพราะจะได้ไม่มานั่งเดือดร้อนในภายหลัง ไม่เครียดในการจ่ายเงินออกไปในแต่ล่ะเดือน บางห้องพักถ้าเรานำมาตกแต่งดีๆก็ออกมาสวยได้ สิ่งอำนวยความสะดวก ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วน อย่างน้อยๆก็ต้องมีเครื่องใช้ไฟฟ้าขั้นพื้นฐาน เช่น แอร์ , พัดลม , ตู้เย็น , เครื่องทำน้ำร้อน เป็นต้น ถ้าคุณเป็นคนชอบทำอาหารทานเองก็ให้ดูว่าสามารถทำอาหารตรงระเบียงได้ไหม การรักษาความปลอดภัย การรักษาความปลอดภัยก็เป็นอีกปัจจัยในอันดับต้นๆ ซึ่งมีความสำคัญมาก เพราะมันอาจส่งผลต่อชีวิตและทรัพย์สินของเราได้เลย เช่น มียามเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง , ล็อคประตูใหญ่ในยามดึก ,  การเข้ามาในอาคารใช้ระบบคีย์ – การ์ด รึเปล่า , ประตูห้องพักมีความแข็งแรงมากแค่ไหน , ระเบียงสามารถปีนข้ามไปมาหาสู่กันได้ไหม , หน้าต่างมีการติดลูกกรงอะไรหรือเปล่า โดยทั้งหมดนี้คุณต้องตรวจเช็คดูให้ดี สภาพแวดล้อมและสังคม สภาพแวดล้อมโดยรอบ ส่งผลต่อสุขภาพจิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย […]

Read Me

เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์

เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์

การกระโจนเข้ามาในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งมีผู้คนจำนวนมากเคยทำมาก่อนหน้านี้แล้วจำนวนมากมายมหาศาล เราต้องทำอย่างไรจึง แตกต่าง โดดเด่น กว่าเจ้าอื่น พูดง่ายๆทำอย่างไรถึงจะรวย วันนี้เราจึงมีเคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ให้ผลตอบแทนเจริญงอกงามมาฝากกันค่ะ เงินที่ใช้สำหรับในการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ การลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ ควรมีเงินทุนเป็นของตัวเอง อย่างน้อย 40% ของเงินลงทุนทั้งหมด ทำเลที่ตั้ง คุณต้องมองหาทำเลที่ตั้ง พร้อมตอบคำถามตัวเองว่าลูกค้าของคุณคือใคร เช่น สร้างใกล้มหาวิทยาลัย ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเด็กนักศึกษา ถ้าสร้างดีมีคุณภาพ นักศึกษาจะอยู่ยาวตลอด 4 ปีจนจบการศึกษาในมหาวิทยาลัย สร้างใกล้นิคมอุตสาหกรรม ก็จะได้ลูกค้าเป็นพนักงานโรงงานจำนวนมาก สร้างใกล้แหล่งชุมชน หรือบริเวณทางผ่านของรถไฟฟ้า ลูกค้าของคุณส่วนใหญ่ คือ พนักงานออฟฟิต หรือพนักงานห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ระบบรักษาความปลอดภัย ผู้เช่าสมัยนี้ดูที่ระบบความปลอดภัยเป็นอันดับต้นๆ เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของ อพาร์ทเม้นท์จำเป็นต้องใส่ใจมาก เช่น มีระบบ Key Card , ประตูห้องเลือกใช้วัสดุที่ทนทานแข็งแรง , มีการติดลูกกรงที่หน้าต่าง , มียามเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น โดยถ้าคุณต้องการทำธุรกิจประเภทนี้ก็จำเป็นต้องลงทุนในส่วนนี้ด้วย ความสะอาด ถ้าพูดถึงความสะอาดไม่ว่าใครๆก็ต้องชอบอยู่แล้ว อีกทั้งมันยังทำให้สถานที่น่ามอง ใครเห็นก็ต้องอยากอยู่ อยู่แล้วรู้สึกสบายใจ และไม่มีสิ่งสกปรกหรือมลพิษต่างๆทำให้สุขภาพของผู้เช่าทรุดโทรมลงอีกด้วย โดยเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ อย่าลืมจ้างคุณป้าแม่บ้านไว้คอยดูแลสิ่งเหล่านี้ด้วยนะคะ อัตราค่าเช่าที่เหมาะสม โดยการคิดอัตราค่าเช่านั้น ให้ดูจากทำเลกับกลุ่มลูกค้าหลัก ยกตัวอย่างเช่น ถ้าอพาร์ทเม้นท์ของคุณ […]

Read Me

ข้อแตกต่างของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโด

ข้อแตกต่างของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโด

ปัจจุบันนี้ที่พักอาศัยสามารถแบ่งออกได้หลายประเภท เช่น บ้าน คอนโด หอพัก ห้องเช่า บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น หลายคนอาจจะเกิดความสับสนว่าแล้วมันต่างกันอย่างไร โดยเฉพาะคอนโดกับอพาร์ทเม้นท์ ที่ดูอย่างไรมันก็ไม่เห็นจะแตกต่างกันตรงไหน ฉะนั้นเรามาหาข้อเปรียบเทียบกันดีกว่าคะ อพาร์ทเม้นท์ เป็นอาคารที่สร้างขึ้นมาแล้วแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นห้องๆ โดยมีตั้งแต่ 3 ชั้นไล่ไปจนถึง 7 ชั้น มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เช่าอยู่อาศัย ส่วนราคาค่าเช่าห้องก็จะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง การบริการที่มีให้ในอพาร์ทเม้นท์ ขนาดของห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งอพารท์เม้นท์ผู้พักอาศัยไม่สามารถซื้อห้องเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ นอกเสียว่าจะซื้อทั้งตึก แถมบางทีก็จะมีกฎระเบียบข้อห้ามของการอยู่อาศัย เช่น ห้ามประกอบอาหารภายในห้อง ห้ามส่งเสียงดัง ห้ามเลี้ยงสัตว์ เป็นต้น แต่ถึงอย่างไรอพาร์ทเม้นท์ก็ยังเป็นที่นิยมอันดับต้นๆของคนที่ยังไม่ต้องการหาซื้อบ้านของตนเอง ดังนั้นอพาร์ทเม้นท์จึงเหมาะกับคนที่ต้องไปทำงานต่างถิ่น คนโสดหรือคู่แต่งงานที่ยังไม่มีบุตร เพราะพื้นที่ภายในห้องพักมีขนาดไม่กว้างเท่าไหร่นัก รวมทั้งคนที่ต้องการเดินทางไปทำงานสะดวก คอนโดมิเนียม เป็นอาคารที่มีความสูงโดยประมาณ 23 เมตร ส่วนมากมักจะสร้างตั้งแต่ 7 ชั้นขึ้นไป แบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นขนาดห้องต่างๆจำนวนมาก วัตถุประสงค์คือให้เช่าหรือเพื่อขาย บางแห่งจะสร้างเป็นลักษณะที่เป็นห้องชุดด้วย ซึ่งคอนโดกำลังเป็นที่นิยมสูงสุดในขณะนี้ เห็นได้ว่าเกือบทุกพื้นที่จะมีก่อสร้างโครงการคอนโดขึ้นมากมาย โดยคอนโดเราสามารถที่จะเช่าพักอาศัยหรือจะซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้วให้เช่าต่อก็ได้ สำหรับราคาค่าเช่าคอนโดกับอพาร์ทเม้นท์มีความแตกต่างกันไม่มากเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง แต่คนส่วนใหญ่นิยมจะอยู่อาศัยคอนโดมากกว่าเพราะภายในห้องของคอนโดจะมีการจัดสรรพื้นที่แบ่งเป็นห้องนอน ห้องครัว ห้องรับแขกอย่างลงตัวสวยงามกว่า เรียกได้ว่าเป็นบ้านขนาดย่อมๆเลยก็ได้ คนที่จะเข้าพักอาศัยเพียงแค่หิ้วกระเป๋าเข้ามาใบเดียวก็พักอาศัยได้ทันที เมื่อพิจารณาจากข้อเปรียบเทียบของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดก็ไม่แตกต่างกันเท่าไหร่เพราะการพักอาศัยก็เป็นลักษณะห้องเหมือนกัน แต่คอนโดจะได้เปรียบกว่าตรงที่ผู้อาศัยสามารถซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ และคอนโดก็ยังอนุญาตให้มีการประกอบอาหารภายในห้องพักได้ทำให้ผู้พักอาศัยได้มีอิสระในการอยู่อาศัย นอกจากนั้นคอนโดบางแห่งยังมีบริการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสนามเทนนิสไว้คอยบริการให้กับผู้อาศัยอีกด้วย

Read Me

ไขข้อข้องใจค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์

ไขข้อข้องใจค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์

“ทำไมค่าไฟเดือนนี้แพงกว่าค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์เสียอีก”  “นี่ขนาดฉันไม่ค่อยอยู่ห้องนะ ค่าไฟยังไม่ลดเลย”  เสียงบ่นเหล่านี้มักเป็นคำคุ้นหูของผู้ที่อาศัยอยู่อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องพบเจอปัญหากันทุกเดือน ซึ่งหลายคนคงมีข้อสงสัยว่าแล้วทำไมค่าไฟของอพาร์ทเม้นท์ถึงได้สูงนักเมื่อเทียบกับค่าไฟตามบ้านปกติทั่วไป จากข้อมูลการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) แจ้งว่าอัตราค่าไฟฟ้าจะมีอยู่ด้วยกัน 8 ประเภท “บ้านพักอาศัย” ถือว่าอยู่ในประเภทที่ 1 โดยค่าไฟในแต่ละเดือนจะประกอบไปด้วยค่าพลังงานไฟฟ้า, ค่าบริการรายเดือน, ค่าไฟฟ้าผันแปร(FT) และภาษีมูลค่าเพิ่ม เมื่อนำมาคำนวนบวกลบคูณหารแล้วเฉลี่ยค่าไฟจะอยู่ที่หน่วยล่ะ 3.97 บาทต่อหน่วย ส่วนอาคารที่เป็น “หอพัก” หรือ “อพาร์ทเม้นท์” จะอยู่ในประเภทที่ 5 คือจัดอยู่ในหมวด “กิจการเฉพาะอย่าง” เป็นการใช้ไฟฟ้าเพื่อนำไปประกอบกิจการโรงแรมและกิจกรรมเพื่อเช่าพักอาศัยตลอดจนบริเวณที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ซึ่งจะมีความต้องการพลังงานไฟฟ้าเฉลี่ย 15 นาทีไปสูงถึง 30 กิโลวัตต์ขึ้นไป ด้วยการผ่านเครื่องวัดหน่วยไฟฟ้าเครื่องเดียว ฉะนั้นจึงมีความต้องการใช้พลังงานไฟฟ้าสูงกว่าบ้านอยู่อาศัยปกติทั่วไป แต่เมื่อนำมาเทียบกับการเรียกเก็บของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์จะพบว่าเรียกเก็บค่าไฟในอัตราสูงกว่าที่การไฟฟ้าเรียกเก็บประมาณ 25-40% เฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 7-9 บาทต่อหน่วยที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ทุกเดือน แล้วส่วนเกินที่ว่านี้เป็นค่าอะไรกันแน่?? ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเป็นธุรกิจที่ไม่ได้ขายห้องพักขาดเหมือนคอนโดมิเนียม ฉะนั้นแล้วความรับผิดชอบในส่วนต่างๆอาทิเรื่องการอำนวยความสะดวก, ดูแลความปลอดภัย, การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ยังคงต้องอยู่ที่เจ้าของ ซึ่งเท่ากับว่าค่าไฟส่วนเกินที่เจ้าของมีการเรียเก็บเพิ่มก็นำมาเป็นค่าไฟฟ้าส่วนกลางโดยเฉพาะแสงสว่าง ตั้งแต่หน้าตึก ทางเดินภายในแต่ละชั้น และลิฟท์ เพราะบางอพาร์ทเม้นท์จะไม่มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางกับผู้เช่าห้องพัก ซึ่งถ้ายิ่งช่วงไหนมีผู้เข้าพักไม่เต็มทุกห้องแต่ไฟส่วนกลางก็ยังคงต้องเปิดเท่าเดิมเท่ากับว่าเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ก็ต้องแบกภาระค่าไฟในส่วนนี้ด้วยการควักกระเป๋าตัวเอง นี่จึงเป็นคำตอบที่ว่าทำไมค่าไฟฟ้าของอพาร์ทเม้นท์ถึงได้เรียกเก็บอัตราต่อหน่วยสูงกว่าค่าไฟฟ้าในบ้านพักอาศัยปกติ ทั้งนี้หากผู้เช่าอพาร์ทเม้นท์รู้สึกว่าไม่ได้รับความเป็นธรรมจากการเรียกเก็บค่าไฟฟ้า ทางสคบ.ก็ได้เปิดช่องทางให้ผู้บริโภคหรือผู้เช่าสามารถที่จะเรียกร้องให้ทางสคบ.เข้าไปตรวจสอบก็ได้คะ

Read Me

สุดยอดอพาร์เม้นท์ยอดนิยมในกรุงเทพฯ

สุดยอดอพาร์เม้นท์ยอดนิยมในกรุงเทพฯ

สบายสาธรเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ใจกลางเมืองห่างจากสถานีไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรีใช้เวลาเดินเพียงแค่ 3 นาที เป็นอพาร์ทเม้นท์เซอร์วิสที่มาพร้อมอำนวยความสะดวกอย่างครบครันพร้อมทั้งเฟอร์นิเจอร์ไม้สักที่สั่งทำขึ้นเป็นพิเศษโดยเฉพาะ สระว่ายน้ำกลางแจ้งบนดาดฟ้า ฟิตเนส และห้องโยคะ ให้ผู้เข้าพักได้ใช้บริการอย่างเต็มที่ ภายในห้องพักติดเครื่องปรับอากาศจัดตกแต่งอย่างสวยงามประกอบด้วยห้องนั่งเล่น ห้องครัว และบางห้องมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย ทำให้ผู้เข้าพักสามารถอยู่ได้อย่างสบายใจ บ้านหนึ่งเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ พหลโยธิน เป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ชื่นชอบกับกิจกรรมที่หลากหลายเพราะที่พักตั้งอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งยอดนิยมอย่าง ซอยอารี, Elephant Tower, Gems Gallery International Manufacturer มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่จะทำให้ผู้เข้าพักรู้สึกผ่อนคลาย สบายใจ ด้วยระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. แม่บ้านทำความสะอาดรายวัน ที่จอดรถ เป็นต้น วอร่าวิลล์ อพาร์ทเม้นท์ อุดมสุข อพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่ย่านอุดมสุขใช้เวลาเดินทางเพียง 5-10 นาทีก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกจาก Modern Form อยู่ในสิ่งแวดล้อมที่โปร่งโล่งสบาย สะอาด สะดวกสบาย ร่มรื่น และปลอดภัยต่อการเข้าพักอาศัย นอกจากนั้นยังมีที่จอดรถ, ลิฟท์, Wifi, ระบบ key card, CCTV ทุกห้องมีระเบียงส่วนตัว แถมตัวตึกยังถูกออกแบบมาเพื่อรองรับระบบแผ่นดินไหว ทำให้คุณมั่นใจเวลาที่เข้าพักอาศัยณ.อพาร์ทเม้นท์แห่งนี้ โซลาริโอ เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าวซอย 1 อยู่ใกล้กับ MRT พหลโยธินเพียงแค่ 5 นาทีเท่านั้นและยังอยู่ติดกับ […]

Read Me

เทคนิคการทำให้ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ประสบความสำเร็จ

เทคนิคการทำให้ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ประสบความสำเร็จ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ได้รับความนิยมเสมอมาโดยเฉพาะการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเพราะถือได้ว่าเป็นการหารายได้อย่างหนึ่งที่สามารถเป็น passive income เมื่อสร้างเสร็จแล้วคนก็จะเริ่มเข้าพักอาศัยส่งผลให้มีรายได้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง แต่ในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด ฉะนั้นเรามาดูกันดีกว่าว่าจะทำอย่างไรให้อพาร์ทเม้นท์โดนใจผู้เช่าคะ ทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งสำคัญมากที่สุดเพราะการที่มีทำเลตรงกับกลุ่มเป้าหมาย เช่น ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้สำนักงานออฟฟิต ใกล้โรงงาน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือเดินทางไปมาได้อย่างสะดวกสบาย สามารถต่อรถโดยสารสาธารณะได้ง่ายก็จะช่วยให้มีคนสนใจอยากเข้ามาเช่าอพาร์ทเม้นท์ของคุณชนิดที่ว่าห้องไม่ว่างเลยทีเดียว รู้จักกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เมื่อเราได้ทำเลที่ดีแล้วสิ่งต่อไปที่ต้องพิจารณาคือเรื่องของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เช่น ที่ดินอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าย่อมตีความหมายได้ว่าลูกค้าอาจจะเป็นพนักงานห้างฯก็ได้ หลังจากนั้นก็พิจารณาต่อว่าอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่รอบๆเป็นลักษณะแบบไหนจะได้คำนวนเรทราคาว่าควรปล่อยเช่าที่เท่าไหร่ แล้ววิเคาระห์ต่อว่ากลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มักจะพักอยู่โดยประมาณ 1-2 คน การเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกจะช่วยให้เพิ่มราคาค่าเช่าได้ การทำประชาสัมพันธ์ ในช่วงที่กำลังเริ่มสร้างอพาร์ทเม้นท์เราควรที่จะทำการตลาดควบคู่กันไปด้วย ขั้นแรกคือการติดป้ายโฆษณาหรือเข้าไปประชาสัมพันธ์กับร้านค้าต่างๆในพื้นที่รัศมีใกล้เคียง 1 กม. 3 กม. 5 กม. แล้วแต่ว่าคุณต้องการสร้างขอบเขตลูกค้ากว้างขนาดไหน หรือจะทำการตลาดในรูปแบบของออนไลน์เช่นลงใน Google, Facebook แต่อย่าลืมพิจารณาว่ากลุ่มลูกค้าของเราคือใครเพื่อที่จะได้ทำตลาดได้ตรงกลุ่มมากที่สุด การบริหารงานหลังเข้าพัก ถึงแม้ว่าคุณจะมีลูกค้าเข้าพักอย่างต่อเนื่องแต่ถ้าคุณไม่ดูแลลูกค้าที่เข้าพักให้ดีๆไม่นานลูกค้าก็จะหนีย้ายไปพักที่อื่นดังนั้นการหมั่นดูแลซ่อมแซมส่วนต่างๆให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง รวมทั้งการเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ชำรุดอย่างหลอดไฟ กลอนประตูเสียก็จะช่วยให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและไม่อยากย้ายไปอยู่ที่อื่นอน่างแน่นอน กระแสเงินสด เป็นเรื่องที่ดูเหมือนไม่สำคัญแต่ถ้าคุณบริหารรายรับกับรายจ่ายได้ไม่สมดุลกัน ยิ่งถ้าหากคุณลงทุนด้วยการกู้ยืมธนาคารมาก็ย่อมต้องเสียดอกเบี้ยไปในแต่ละเดือน เพราะอย่างนี้คุณจึงต้องลองประเมินความสามารถตัวเองก่อนด้วยการสร้างสมมติฐานในหลายๆรูปแบบ เช่น หากมีผู้เข้าพัก 10% 20% 50% หรือ 100% จะมีกระแสเงินสดหมุนเวียนแต่ละเดือนเท่าไหร่จะได้เห็นภาพของธุรกิจก่อนเริ่มต้น

Read Me

ข้อควรรู้ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์

ข้อควรรู้ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์

 ปัจจุบันการหาเช่าบ้านหรืออพาร์ทเม้นท์กำลังเป็นที่นิยมและเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่มองหาแหล่งพักอาศัยที่มีความสะดวกสบาย ใกล้ที่ทำงานหรือต้องการพักอาศัยในระยะเวลาไม่ยาวนานมากนัก ส่วนใหญ่เมื่อเจอที่พักถูกใจก็จะรีบร้อนย้ายเข้าในทันที จนหลงลืมพิจารณาถึงข้อสำคัญก่อนเข้าอยู่อาศัยซึ่งอาจจะทำให้คุณเสียเวลา เสียเงินได้ ไม่อ่านสัญญาให้ละเอียด เมื่อไหร่ที่ต้องมีการทำสัญญาแน่นอนอยู่แล้วว่าควรศึกษาสัญญาให้ละเอียด ถี่ถ้วนทุกครั้ง เพราะสัญญาเช่าไม่ได้ถูกสร้างมากให้มีความเป็นธรรมกับผู้เช่าเสียเท่าไหร่ ถ้าหากว่าคุณไม่ศึกษาสัญญาก่อนเมื่อเจอปัญหาในระหว่างการเข้าพักอาศัยคุณจะไม่สามารถต่อรองได้เลย เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ไม่ได้ซ่อมให้เสมอไป บางครั้งเมื่อพักอาศัยไปสักพักคุณก็จะพบเจอปัญหาหลอดไฟเสีย ก๊อกน้ำชำรุด คุณก็คิดว่าสามารถเรียกเจ้าของเข้ามาซ่อมได้ทันที แต่ในความเป็นจริงแล้วเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ไม่จำเป็นต้องเข้ามารับผิดชอบก็ได้ ทางที่ดีเพื่อประโยชน์ของคุณเอง คุณจึงควรสอบถามเรื่องนี้ให้ชัดเจนก่อนและตกลงกับผู้เช่าให้เรียบร้อยว่ากรณีที่มีอุปกรณ์ชำรุดใครจะเป็นผู้ซ่อมแซมให้ ไม่ทำบันทึกข้อเสียหาย ก่อนที่คุณจะเข้าพักอาศัยในอพาร์ทเม้นท์ควรจะสังเกตความเสียหายของห้องเสียก่อนแล้วจดรายละเอียดความเสียหายเหล่านี้ไว้พร้อมทั้งให้เจ้าของเซ็นต์รับรู้กันทั้งสองฝ่าย และถ้าถ่ายรูปไว้ได้ก็ถ่ายเก็บเอาไว้เพื่อผลประโยชน์ของตัวคุณเองเพราะเมื่อไหร่ที่คุณย้ายออกจากห้องจะได้ไม่มีปัญหามาถกเถียงกันในภายหลังว่าความเสียหายเกิดขึ้นก่อนหรือหลังการเข้าพักอาศัย ไม่ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ส่วนมากแล้วก่อนเข้าพักอาศัยเจ้าของห้องมักจะสัญญาว่าจะดำเนินการปรับเปลี่ยนหรือซ่อมแซมภายในห้องพักอาศัยให้ หรือเรื่องการปรับขึ้นค่าเช่าทุกปีฉะนั้นคุณจึงควรทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรแนบท้ายสัญญาไว้ด้วยเพราะถ้าเมื่อไหร่ที่เจ้าของไม่ปฎิบัติตามก็นำสัญญามาใช้ในการทวงถามได้เช่นกัน ไม่สำรวจละแวกที่พักอาศัย อย่าลืมว่าสภาพแวดล้อมที่อยู่รอบๆอพาร์ทเม้นท์ก็มีส่วนสำคัญเช่นกัน เพราะถ้าไม่สำรวจให้ดีคุณอาจจะเข้าไปอยู่ในแหล่งที่ไม่เหมาะสม คุณจึงควรที่จะสำรวจพื้นที่ทั้งทางเข้าออกถนน ร้านค้าที่อยู่ในละแวก ให้ละเอียดจะได้ดูลู่ทางและคุณจะได้ไม่ต้องเจอปัญหาหรือต้องอยู่อย่างกังวลทุกครั้งที่เข้าออก ถึงแม้ว่าการเข้าอยู่อาศัยในอพาร์ทเม้นท์จะไม่มีอะไรยุ่งยาก แต่ควรที่ต้องใส่ใจลงในรายละเอียดให้มากที่สุดเพื่อป้องกันปัญหาในภายหลังจะได้พักอาศัยอย่างสบายใจคะ

Read Me