กฎหมายใหม่ห้องเช่า คนเช่าและเจ้าของควรรู้

กฎหมายใหม่ห้องเช่า คนเช่าและเจ้าของควรรู้

การออกราชกิจจานุเบกษา ‘ธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่อที่อยู่อาศัย’ โดยมีผลบังคับใช้ ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2017 เพื่อคุ้มครองผู้เช่าให้ได้รับความยุติธรรม ซึ่งมีการบังคับใช้กับ ผู้ประกอบการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ในธุรกิจห้องพัก , บ้าน , คอนโด และอพาร์ตเมนต์ หากแต่ไม่รวมหอพักและโรงแรม กฎหมายใหม่ฉบับนี้ สร้างมาเพื่อเอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่ามากกว่าเดิม เช่น… ผู้ให้เช่าเรียกเก็บเงินประกันได้ไม่เกิน 1 เดือน ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ด้วยการบอกล่วงหน้า 30 วัน และไม่ถูกริบเงินประกัน  เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าจะต้องได้รับเงินประกันคืนภายใน 7 วัน  ผู้เช่าจ่ายค่าน้ำ – ค่าไฟตามจำนวนบิลแจ้งหนี้ เป็นต้น หากแต่หนึ่งในคำถามสำคัญ ที่หลายๆคนต่างสงสัย ก็คือ ค่าน้ำ – ค่าไฟ จะมีการคำนวณอย่างไร ? สำหรับสูตรในการคำนวณ ได้แก่… ค่าไฟหรือค่าน้ำประปา/หน่วย นำมา X ด้วยจำนวนหน่วยซึ่งใช้จริง ในการคำนวณให้ออกมาเป็นค่าไฟฟ้า – ค่าน้ำประปา/หน่วย คิดจากการใช้ร่วมกันของทั้งอาคาร ยกตัวอย่างเช่น ถ้าทั้งอาคารใช้ทั้งน้ำ – ไฟมาก เพราะฉะนั้นเมื่อหารออกมาก็จะมีแนวโน้มสูงขึ้น หากแต่ถ้าทุกคนในตึกใช้น้ำ – ไฟแบบประหยัด […]

Read Me

อพาร์ทเม้นท์กับแมนชั่นต่างกันยังไง เรามาดูกัน

อพาร์ทเม้นท์กับแมนชั่นต่างกันยังไง เรามาดูกัน

เมื่อเวลาเรามองหาห้องพักในเว็บไซต์ก็มักจะต้องไปสะดุดตากับคำว่า “อพาร์ทเม้นท์” กับ “แมนชั่น” กันบ้างล่ะ เมื่อมองดูบางทีก็แยกไม่ออกว่าเอาอะไรมาเรียกแล้วมันแตกต่างกันยังไง เอาง่ายๆก็ขอให้ทำความเข้าใจดังนี้ว่า “แมนชั่น” ก็คือ “คอนโดมิเนียม” นั่นหล่ะ เนื่องจากแนวคิดในการสร้างคอนโดมาจากประเทศญี่ปุ่น แต่คนญี่ปุ่นส่วนใหญ่เขานิยมเรียกคอนโดมิเนียมว่าแมนชั่นมากกว่า ทำให้บ้างครั้งเราก็นำมาหยิบใช้ร่วมกันระหว่างทั้งสองคำนี้จนเกิดความสับสนขึ้นมาในสังคมไทย เมือเรารู้แล้วว่าอะไรเป็นอะไร แล้วทั้งสองอย่างนี้แตกต่างกันยังไง ถ้าจะแยกให้ตรงที่สุดจะบอกว่าเป็นห้องพักที่อยู่กันคนละระดับกัน สำหรับแมนชั่นแปลตรงตัวก็คือ “คฤหาสน์” เป็นตึกที่สร้างด้วยวัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงทำให้มีราคาแพงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เรียกว่าเป็นที่อยู่ของคนมีฐานะ ส่วนอพาร์ทเม้นเป็นห้องพักที่มีราคาถูกกว่า เนื่องจากไม่มีหลายอย่างในแบบของแมนชั่น ทำให้เหมาะกับคนทั่วไปอย่างเช่นนักศึกษาหรือพนักงานโรงงาน เมื่อรู้กันคร่าวๆแล้วเราจะมาเจาะลึกในรายละเอียดกันต่อว่ามันมีอะไรอีกบ้างที่ทำให้ทั้งสองนี้แตกต่างกันอย่างมาก ลักษณะของแมนชั่น แมนชั่นมักสร้างด้วยวัสดุกันไฟ ร่วมกับการใช้วัสดุเช่นคอนกรีตเสริมเหล็กทำให้ตัวอาคารมีความแข็งแกร่ง รองรับน้ำหนักได้มหาศาล นั่นหมายถึงสามารถสร้างขึ้นไปได้สูงหลายชั้น รองรับผู้อยู่อาศัยได้มากกว่า ป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดี เนื่องจากมีต้นทุนการก่อสร้างที่สูงหมายถึงค่าเช่าที่มีราคาแพง เป็นเรื่องปกติที่มีค่าธรรมเนียมยิบย่อยมากกมายกว่าอพาร์ทเม้นท์ เพราะต้องมีค่าบำรุงลิฟต์ รวมถึงดูแลจัดการอาคาร ราคาห้องพักอยู่ที่ประมาณ 20,000 – 30,000 บาท/เดือน ลักษณะของอพาร์ทเม้นท์ อพาร์ทเม้นท์สร้างจากวัสดุก่อสร้างมาตรฐานทั่วไป ประกอบไปด้วยโครงสร้างจากเหล็กชนิดบางและไม้ ส่วนใหญ่จะมีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น เนื่องจากตัวอาคารไม่สามารถรับน้ำหนักได้มาก ต้นทุนวัสดุก่อสร้างต่ำหมายถึงค่าเช่าที่มีราคาถูก ค่าธรรมเนียมการจัดการก็มีแนวโน้มลดลงเนื่องจากไม่มีลิฟต์ ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงยังมีความปลอดภัยต่ำกว่าแมนชั่น ราคาห้องพักอยู่ที่ประมาณ 5,000 – 30,000 บาท/เดือน เมื่อพิจารณาจากทั้งสองแล้วจึงเห็นได้ว่าทำไมจึงแบ่งฐานะผู้อยู่อาศัยออกเป็นสองกลุ่ม เพราะถ้าดูจากราคาของทั้งสองนั้นแตกต่างกันอย่างชัดเจน นั่นก็เพราะว่าแมนชั่นในบ้านเราก็ไม่ต่างอะไรกับคอนโดเลย เพียงแค่เรียกไม่เหมือนกันเท่านั้น หลังจากนี้หวังว่าทุกคนจะไม่เกิดความสับสนกันอีกเมื่อพบเห็นสองคำเหล่านี้อยู่ร่วมกัน

Read Me

หอพัก หลัง ม เชียงใหม่ ถูกๆ

หอพัก หลัง ม เชียงใหม่ ถูกๆ

ชีวิตนักศึกษาใครบอกไม่ลำบาก ไหนจะต้องจ่ายค่าเทอม ค่าอาหารการกิน แถมยังมีค่าห้องพักอีก ไม่แปลกที่ทำไมนักศึกษาอยากจะหาหอพักราคาถูกๆ โชคดีที่วันนี้เรามาพร้อมกับสถานที่แนะนำสำหรับนึกศึกษามหาลัยเชียงใหม่ที่กำลังมองหอพักราคาถูก งานนี้นอกจากจะช่วยประหยัดเงินไปเยอะแล้ว ยังเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกอีกด้วย ถ้าพร้อมแล้วไปดูหอพักหลัง ม.เชียงใหม่กันดีกว่า ที ที คอร์ท “ที ที คอร์ท” เป็นหอพักที่อยู่ใกล้ ม.ราชภัฎเชียงใหม่ รวมถึงยังติดกับแหล่งร้านค้ามากมาย มีห้องให้เลือก 3 ประเภทได้แก่ ห้องแอร์, ห้องวีไอพี และห้องพัดลม ภายในมีเฟอร์ให้ครบไม่ว่าจะเป็นเตียงนอน โต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น มีบริการเคเบิลทีวีพร้อมอินเตอร์เน็ตฟรี ด้านล่างมีให้บริการเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 3 เครื่องเพียงพอกับผู้ใช้ในแต่ละวัน รักษาความปลอดภัยด้วยกล้องวงจรปิด ไม่มีประตูคีย์การ์ดสำหรับเข้าออก มีความสะดวกในการเดินทาง อยู่ใกล้กับโลตัส ร้านอาหาร ร้านเบเกอรี่ สำหรับราคาห้องพักธรรมดาอยู่ที่ 3,000 บาท/เดือน, ห้องพักแอร์ 3,300 บาท/เดือน และห้องพักวีไอพี 3,800 บาท/เดือน ค่าไฟคิดหน่วยละ 8 บาท ส่วนค่าน้ำไม่คิดค่าบริการ ติดต่อได้ที่เบอร์โทรศัพท์ 089-4299385 หรือ อีเมล์ pikoon933@hotmail.com หอพักวรรรภัสสร์ “หอพักวรรรภัสสร์” เป็นห้อพักขนาดกลางความสูง 3 ชั้น อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ใกล้กับแหล่งร้านคา สะดวกในการเดินทางซื้อของใช้ทั่วไป […]

Read Me

อพาร์ทเม้นท์ ก็มีค่าส่วนกลางเหมือนกันหรือไม่

อพาร์ทเม้นท์ ก็มีค่าส่วนกลางเหมือนกันหรือไม่

ปัจจุบันการอาศัยอยู่ตามบ้านแนวตั้ง อย่าง หอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นท์ คอนโด เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นทั่วไปในเมืองใหญ่ อย่างกรุงเทพ ขอนแก่น โคราช เชียงใหม่ พัทยา ก็มีการอาศัยอยู่บ้านแนวตั้งมากขึ้น ซึ่งการอยู่บ้านเช่าแบบนี้นอกจากค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ต้องเสียเป็นหลักอยู่แล้ว อาจจะมีค่าอินเตอร์เน็ต หรือ เคเบิ้ลทีวี เพิ่มเข้ามาบ้างแล้วแต่ความต้องการ แต่ตอนนี้คำว่า ค่าส่วนกลาง กลายเป็นประเด็นร้อนจริงของคนเช่า แม้ว่าจะเช่าอพาร์ทเม้นท์ก็ตาม ค่าส่วนกลาง กับอพาร์ทเม้นท์ ต้องบอกก่อนว่า สำหรับค่าส่วนกลางกับอพาร์ทเม้นท์ นั้นเมื่อก่อนไม่มีการเก็บแต่อย่างใด เข้าใจว่า ค่าส่วนกลางตรงนี้ถูกเหมารวมลงไปในค่าเช่าห้องอยู่แล้ว ไม่ต้องมาจ่ายแยกอีก ซึ่งค่าส่วนกลางของอพาร์ทเม้นท์ ก็จะถูกเอาไปใช้บริหารจัดการเป็นสิ่งของสาธารณะในบริเวณนั้น อย่างหลอดไฟตามทางเดิน การจ้างยาม,แม่บ้านคนทำความสะอาดบริเวณส่วนกลาง, ค่ากล้องวงจรปิดและการบำรุรักษาเป็นต้น แต่เดี๋ยวนี้จะมีการจ่ายค่าส่วนกลางแยกออกมาอีก มายังไง ปัญหาค่าน้ำ ค่าไฟ หลายคนอาจจะงงว่า ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเพิ่มนั้นมาได้อย่างไร ต้องอธิบายก่อนว่า การทำอพาร์ทเม้นท์นั้น กำไรที่แท้จริงไม่ได้มาจากค่าเช่าห้อง เพราะค่าเช่าห้องจะได้ก็ต่อเมื่อเราทำหอพักจนเลยจุดคุ้มทุน ซึ่งบางทีอาจจะต้องใช้เวลานาน หรือพอเลยจุดคุ้มทุนแทนที่จะได้กำไรก็ต้องเอาค่าเช่าห้องไปซ่อมแซมห้องอีก จนไม่ได้กำไรตรงจุดนี้ แล้วกำไรมาจากไหน กำไรจะมาจากค่าน้ำ ค่าไฟ สองอย่างนี้เป็นหลัก หากเราเป็นคนเช่าจะรู้ว่า ค่าน้ำ ค่าไฟอพาร์ทเม้นท์จะแพงกว่าเรตปกติที่เราใช้ตามบ้าน บางแห่งค่าน้ำหน่วยละ 20 บาท ค่าไฟหน่วยละ 7 บาท เป็นต้น […]

Read Me

อยากจะเช่าอพาร์ทเม้นท์จะไปหาในเว็บไซต์ไหนได้บ้าง 

อยากจะเช่าอพาร์ทเม้นท์จะไปหาในเว็บไซต์ไหนได้บ้าง 

 สำหรับใครที่กำลังมองหาอพาร์ทเม้นท์ดีๆสักแห่ง แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไรดี ? วันนี้เรามีคำแนะนำ ไม่ต้องออกไปเดินหาให้เมื่อย มาใช้บริการเว็บไซต์เหล่านี้ซิ รับรองว่าหาได้อย่างตรงใจ ในงบประมาณสบายกระเป๋า www.residences.in.th หนึ่งในเว็บไซต์ ซึ่งให้บริการด้านข้อมูล อพาร์ทเม้นท์ , ที่พัก , หอพัก , ห้องพัก ฟรี! ทั่วประเทศ ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2013 ใช้งานง่ายและมีที่พักให้เลือกครบทุกเขต หน้าเว็บไซต์มีการจัดการดีงาม สะอาด สามารถค้นหาข้อมูลได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย คุณสามารถค้นหาที่พัก ได้จากการกรอกข้อมูลด้วยตัวเอง เพื่อการค้นหาอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการค้นหาจากชื่อที่พักโดยตรง , ย่าน , ถนน หรือสถานที่ใกล้เคียงต่างๆ นอกจากนี้ยังมีแผนที่ของ สถานี Airport link , สถานี MRT และสถานี BTS ให้คุณดูประกอบการตัดสินใจอีกด้วย เพราะในปัจจุบันนี้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้ามามีบทบาทสำคัญต่อชีวิตของคนเมืองเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับคนวัยทำงาน หรือวัยเรียน ซึ่งต้องการเดินทางอย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังมีเมนู ที่พักแนะนำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ทุกอพาร์ทเม้นท์มีรูปจากสถานที่จริงให้คุณดูทุกแห่ง รูปถ่ายออกมาชัดเจน สวยงาม พร้อมแสดงราคาอย่างชัดเจนเพื่อให้คุณไม่ต้องเสียเวลาไปกับพาร์ทเม้นท์เกินงบประมาณ www.renthub.in.th เว็บไซต์แห่งนี้ รวบรวมอพาร์ทเม้นท์ทั่วประเทศ กว่า 4,000 แห่งทั่วประเทศ ! ดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2012 โดยคุณสามารถหาข้อมูลได้อย่างรวดเร็วจาก […]

Read Me

ห้องพักอพาร์ทเมนท์แถมรามคำแหง แหล่งไหนดี

ห้องพักอพาร์ทเมนท์แถมรามคำแหง แหล่งไหนดี

ห้องพักอพาร์ทเมนท์แถมรามคำแหง แหล่งไหนดี รามคำแหงจัดว่าเป็นอีกย่านหนึ่งที่มีประชากรอาศัยอยู่เยอะมาก หนาแน่นมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าแถวนั้นมีสถานที่รวมตัวอยู่เยอะไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยรามคำแหง หรือ ห้างสรรพสินค้า หากเราต้องไปอยู่ย่านนั้นจะไปหาห้องพักอพาร์ทเมนท์แถวรามคำแหงตรงไหนดี เรามีแหล่งแนะนำมาฝาก ช่วงราคาไม่เกิน 2,000 บาท เริ่มกันที่ราคานักศึกษา และคนงบน้อยกันก่อน บางคนต้องทำงานด้วยเรียนด้วยทำให้เงินอาจจะยังไม่เยอะเท่าไรนัก อาจจะต้องมองหาที่พักรายเดือนราคาถูกไปก่อน หากต้องการเดือนหนึ่งไม่เกินสองพันบาท เราขอแนะหอพักสตรี คอลเลจ-ฮอล์ ซอยรามคำแหง 30/1 เลี้ยวเข้าซอยไปไม่ไกลเลย ภายในห้องมีฟูก เตียง โต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้า เข้าอยู่ได้เลยแถมมีไวไฟอีกด้วยนะแต่ไม่มีห้องน้ำในตัวนะเป็นห้องน้ำรวม แม้จะเป็นห้องพัดลมแต่อากาศถ่ายเทดีมาก ราคาประมาณ 1,600-1,900 บาทต่อเดือนอาจจะมองว่าเล็ก แต่อยู่คนเดียวในช่วงเริ่มต้นก็ถือว่าโอเค เรตราคา 3,000 บาท ขยับขึ้นมาสักหน่อย สำหรับนักศึกษาที่มีรายได้เสริมประจำ หรือ พนักงานออฟฟิศช่วงเริ่มต้น อาจจะต้องการห้องพักที่ขนาดกว้างขึ้นมาสักหน่อย พร้อมกับอุปกรณ์อำนวยความสะดวกที่ไม่ต้องจ่ายเพิ่มมากนัก เราแนะนำที่ อัจฉวัฒน์ แมนชั่น 1 อยู่ซอยรามคำแหง 50 ราคาต่อเดือนประมาณ 3,000 บาท ด้านในมีทั้งห้องธรรมดาและห้องแอร์(ห้องแอร์ 3,100บาทต่อเดือน) เฟอร์นิเจอร์ครบเข้าอยู่ได้เลย หอพักมีระบบกล้องวงจรปิด ใช้คีย์การ์ดแทนกุญแจ มีที่จอดรถและมอเตอร์ไซค์พร้อมยามดูแล หรือใครอยู่ซอยมหาดไทย สามารถไปใช้บริการอัจฉวัฒน์ แมนชั่น 2 ที่ใหม่กว่าได้เหมือนกัน แต่ราคาจะสูงกว่าเล็กน้อย อีกแห่งหนึ่งขยับไปซอยรามคำแหง 85 ซอยนั้นมีอีกหนึ่งอพาร์ทเมนท์น่าสนใจนั่นคือ […]

Read Me

รวมหอพักและอพาร์ทเม้นต์ที่ใกล้กับมหาลัยจันทรเกษม

รวมหอพักและอพาร์ทเม้นต์ที่ใกล้กับมหาลัยจันทรเกษม

สำหรับคนที่ต้องการที่พักติดกับมหาลัยจันทรเกษม ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาเอง หรือคนทำงานที่มีสถานที่ทำงานใกล้เคียงก็แล้วแต่ วันนี้เรามาพร้อมกับแหล่งที่พักคุณภาพ ที่ราคาเป็นกันเอง และที่สำคัญอยู่ใกล้กับมหาลัยจันทรเกษมมากที่สุด โดยมีตั้งแต่ห้องพักขนาดเล็ก 30 ตารางเมตร จนถึงห้องพักขนาดใหญ่ 60 ตารางเมตร มีทั้งแอร์ ตู้เย็น เฟอร์นิเจอร์ครบครัน พร้อมอยู่อาศัยแบบสบาย ๆ อย่ารอช้าตามไปดูกันเลย ไอวิลล่า อพาร์ทเม้น เป็นห้องพักเพดานสูง เหมาะสำหรับคนที่ชอบห้องกว้าง ๆ ทำให้นอนได้สบายไม่อึดอัดเหมือนกับห้องทั่ว ๆ ไปที่เพดานมักจะอยู่ต่ำกว่า เวลาอยู่นาน ๆ ภายในห้องมีเครื่องอำนวยความสะดวกครบทุกอย่างที่ควรจะมี ได้แก่ พัดลม แอร์ ตู้เย็น กาน้ำร้อน ทีวี ส่วนเครื่องซักผ้าจะมีให้ทุกชั้น ไม่ต้องเดินแบกลงไปข้างล่างให้เหนื่อยห้องเล็กสุดขนาด 22 ตารางเมตร ราคา 5,500 บาทต่อเดือน และใหญ่สุดคือ 35 ตารางเมตร ราคา 10,000 บาทต่อเดือน ทำให้รู้สึกอึดอัด โดยไอวิลล่า สามารถเดินทางไปไหนได้สะดวกกว่าเพื่อน เพราะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT พหลโยธิน วรรธนสิน เพลส .           เดินไปสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเพียง 5 นาทีถึง สถานที ลาดพร้าว อยู่ในรัชดา 36 มีห้องพักขนาด […]

Read Me

รวมหอพักที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพมหานคร

รวมหอพักที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพมหานคร

ปัญหาในการห้ามเลี้ยงสัตว์นั้น ถือเป็นปัญหาใหญ่มากสำหรับคนที่รักสัตว์ หรือเจ้าของสัตว์เลี้ยง เพราะคนส่วนใหญ่ที่เลี้ยงสัตว์ หมา แมว เป็นเพื่อนนั้น ล้วนเป็นคนที่ทำงานและพักอาศัยอยู่ในคอนโด หอพัก และอพาท์เม้นท์ ซึ่งสมัยก่อนนั้นยังพอเป็นเรื่องทั่วไปที่ยอมรับ หรือหยวน ๆ กันไปได้ แต่ที่ผ่านมาสังคมเริ่มจะมีปัญหาใหญ่กันมากขึ้น โดยเฉพาะจากสัตว์เลี้ยงของเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดังในตอนกลางคืน ทำให้ผู้อยู่อาศัยนอนไม่หลับ หรือมีกลิ่นรบกวนไปถึงข้างห้อง เบาหน่อยก็คงเป็นการออกมาเตือน แต่หลายกรณีที่รุนแรงกันถึงขั้นลงไม้ลงมือชกต่อยกันก็มี ทางผู้จัดการ หรือเจ้าของสถานที่พักอาศัย จึงเลือกที่จะตั้งกฎขึ้นมาว่าห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามา หรือเลี้ยงภายในห้องโดยเด็ดขาด ทำให้ผู้ที่มีสัตว์เลี้ยงอยู่แต่เดิมพลอยลำบากไปด้วย ถ้าไม่เอาน้องไปให้คนอื่นเลี้ยงต่อ ก็ต้องย้ายที่อยู่อาศัยกันเลยทีเดียว จากปัญหาที่เกิดจากคนเลี้ยงสัตว์ที่ไม่มีความรับผิดชอบแท้ ๆ พาให้น้องหมา แมว สัตว์เลี้ยงเหล่านี้โดนเกลียดไปด้วยแต่ในบางหอพักก็ยังเปิดให้เลี้ยงสัตว์กันปกติ ทำให้เปิดตัวเลือกที่ดีสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยง ที่กำลังหาสถานที่อยู่อาศัยใหม่โดยเราได้รวบหอพักทั่วไทยที่เลี้ยงสัตว์ได้อย่างโดยไม่ผิดกฎ ได้แก่ สิริ อพาร์ทเม้นท์ ถนนวิทยุ           เป็นห้องพักที่อยู่ติดกับถนนหลัก หรือถนนวิทยุ โดยอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ เป็นหอพักขนาดใหญ่ จำนวน 2 ห้องนอน มีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 160 ตารางเมตร (65,000 บาทต่อเดือน) ถึง 236 ตารางเมตร (80,000 บาทต่อเดือน พร้อมที่จอดรถ 3 คัน) ภายในประกอบไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบครัน เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตียง ตู้เย็น ห้องเก็บเสื้อผ้า […]

Read Me

เมื่ออพาร์ทเม้นต์มีอายุมากแล้วเราควรจะทำอย่างไร

เมื่ออพาร์ทเม้นต์มีอายุมากแล้วเราควรจะทำอย่างไร

อพาร์ทเม้นท์ คือ “ที่อยู่อาศัย” เมื่อเป็นที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออะไรก็ตาม ล้วนจะต้องมีการบำรุงรักษาอยู่ตลอดเวลา ในด้านความสะอาดภายในบ้าน ความเสื่อมของโครงสร้าง เช่นรอยร้าวบนผนัง หลังคา ที่อาจทะให้เกิดน้ำรั่ว น้ำซึ่ม จนอาจกลายเป็นแผลใหญ่มากกว่าเดิมหากไม่ได้รับการซ่อมแซม แต่หลายคนเลือกที่จะอยู่อาศัยไปวัน ๆ โดยไม่คิดจะทำอะไรเลย อาจจะเพราะไม่มีเวลาว่าง หรือขี้เกียจ ทำให้มาพบกับปัญหาในภายหลังที่การซ่อมแซมธรรมดาอาจจะไม่เพียงพอ เมื่อทำการพิจารณาแล้วว่า ตัวอาคารมีอายุมากกว่า 10 ปี และมีความเสื่อมโทรมอย่างเห็นได้จัด ควรจะปรึกษากับช่างในพื้นที่ หรือบริษัทต่าง ๆ เพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเพื่อวางแผนแก้ไขกันต่อไป โดยจะมีหลัก ๆ ที่จะทำกันต่อไปนี้ ตรวจสอบความเสียหายของโครงสร้าง โครงสร้างทุกอย่างมีอายุไขของมัน ไม่ว่าจะสร้างมาแข็งแรงอย่างไรซักวันก็ต้องเสื่อมตัว ขึ้นอยู่กับว่าเมื่อไหร่เท่านั้น สำหรับอาคารอยู่อาศัยทั่วไปนั้น ถ้าโครงสร้างมาตฐานสามารถอยู่ได้นานกว่า 30 – 40 ปี แต่มันต้องดูปัยจัยอื่น ๆ ในสภาพแวดล้อมด้วย เช่นน้ำท่วมในพื้นที่ ทำให้ดินทรุด ทำให้โครงสร้างที่เคยตั้งอยู่บนพื้นเสมอนั้นต่างระดับกัน ทำให้ผนังเกิดรอยร้าว หรือรอยแตกใหญ่ได้ และอีกอย่างก็คือความชื้นที่สะสม ทั้งหมดนี้สามารถตรวจสอบได้ด้วยตา เมื่อช่างเห็นก็จะทำการอุดรอยร้าวด้วยซีเมนต์เฉพาะสำหรับอุดรอยร้าว เช็คระบบท่อประปา เช่นเดียวกับโครงสร้าง อุปกรณ์นั้นมีอายุขัยเช่นเดียวกัน ดังนั้นต้องตรวจสอบข้อต่อ ท่อ วาวล์น้ำ ก๊อกน้ำ ว่ายังสามารถใช้งานได้ปกติไหม มีรอยร้าว หรือรูรั่วหรือเปล่า บางครั้งเราไม่จำเป็นจะต้องเปลี่ยน แต่สามารถนำมาทำความสะอาดและใช้งานได้อีกครั้ง […]

Read Me

จะเลือกเช่าอพาร์ตเม้นท์หรือบ้านดี

จะเลือกเช่าอพาร์ตเม้นท์หรือบ้านดี

คำถามที่ว่าจะเลือกเช่าบ้าน หรือ อพาร์ตเม้นท์ เราจะต้องย้อนกลับไปถามตัวเองก่อนว่าเราต้องการอะไรจริง ๆ กันแน่ เราต้องการพื้นที่ขนาดเท่าไหร่ มีคนอาศัยกี่คน และอนาคตมีการวางแผนที่อยู่อาศัยกันอย่างไร ถ้าคุณตอบคำถามตัวเองได้แล้วเราจึงค่อยมาเริ่มกันว่า สองอย่างนี้มันแตกต่างกันอย่างไร ระหว่าง “บ้าน” และ “อพาร์ตเม้นท์” เรามาเริ่มกันที่บ้านก่อน คงได้ยินคำว่า “ไม่มีที่ไหนไม่สบายเหมือนกับอยู่บ้านเรา” ใช่แล้วบ้านนั้นเป็นสิ่งที่ประกอบไปด้วยความต้องการครบครันมากเท่าที่เราจะต้องการ ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ แบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน เช่นห้องครัว ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และสวนด้านนอก โดยขึ้นอยู่กับว่าเราจะเลือกซื้อบ้านขนาดไหน แต่ส่วนใหญ่แล้วเมื่อขึ้นว่าบ้าน จะต้องมีครบที่สุด ส่วนอพาร์ตเม้นท์นั้น ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นอาคารที่เหมือนห้องเช่าเสียมากกว่า พื้นที่ใช้สอยภายในจะน้อย รวมถึงไม่มีบริเวณรอบบ้าน บางแห่งก็ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ไม่เหมือนกับบ้านที่มีอสระ อย่างจะเลี้ยงอะไรก็เลี้ยง อย่างจะทำอะไรก็ได้ ส่วนเหตุผลที่ห้ามเลี้ยง ก็เพราะว่าส่วนใหญ่แล้ว อพาร์ตเม้นท์ จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยร่วมกันเยอะ และมีพื้นที่จำกัดในการเลี้ยง อาจทำให้เกิดการรบกวนเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยแบบติด ๆ กันได้ เพราะไม่มีพื้นที่บริเวณเหมือนบ้าน แต่ละห้องจะติด ๆ กันทำให้เสียงส่งผ่านระหว่างห้องได้ง่าย ส่วนราคาในการซื้อ หรือเช่านั้น สำหรับตัวบ้านราคาขายขาดขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน ตั้งแต่ 150 ตรม. จนไปถึง 400 ตรม. จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 – 10 ล้านบาท และราคาเช่าบ้าน จะอยู่ที่ประมาณ 10,000 […]

Read Me