ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ได้รับความนิยมเสมอมาโดยเฉพาะการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเพราะถือได้ว่าเป็นการหารายได้อย่างหนึ่งที่สามารถเป็น passive income เมื่อสร้างเสร็จแล้วคนก็จะเริ่มเข้าพักอาศัยส่งผลให้มีรายได้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง แต่ในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด ฉะนั้นเรามาดูกันดีกว่าว่าจะทำอย่างไรให้อพาร์ทเม้นท์โดนใจผู้เช่าคะ

  1. ทำเลที่ตั้ง

เป็นสิ่งสำคัญมากที่สุดเพราะการที่มีทำเลตรงกับกลุ่มเป้าหมาย เช่น ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้สำนักงานออฟฟิต ใกล้โรงงาน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือเดินทางไปมาได้อย่างสะดวกสบาย สามารถต่อรถโดยสารสาธารณะได้ง่ายก็จะช่วยให้มีคนสนใจอยากเข้ามาเช่าอพาร์ทเม้นท์ของคุณชนิดที่ว่าห้องไม่ว่างเลยทีเดียว

  1. รู้จักกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

เมื่อเราได้ทำเลที่ดีแล้วสิ่งต่อไปที่ต้องพิจารณาคือเรื่องของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เช่น ที่ดินอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าย่อมตีความหมายได้ว่าลูกค้าอาจจะเป็นพนักงานห้างฯก็ได้ หลังจากนั้นก็พิจารณาต่อว่าอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่รอบๆเป็นลักษณะแบบไหนจะได้คำนวนเรทราคาว่าควรปล่อยเช่าที่เท่าไหร่ แล้ววิเคาระห์ต่อว่ากลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มักจะพักอยู่โดยประมาณ 1-2 คน การเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกจะช่วยให้เพิ่มราคาค่าเช่าได้

  1. การทำประชาสัมพันธ์

ในช่วงที่กำลังเริ่มสร้างอพาร์ทเม้นท์เราควรที่จะทำการตลาดควบคู่กันไปด้วย ขั้นแรกคือการติดป้ายโฆษณาหรือเข้าไปประชาสัมพันธ์กับร้านค้าต่างๆในพื้นที่รัศมีใกล้เคียง 1 กม. 3 กม. 5 กม. แล้วแต่ว่าคุณต้องการสร้างขอบเขตลูกค้ากว้างขนาดไหน หรือจะทำการตลาดในรูปแบบของออนไลน์เช่นลงใน Google, Facebook แต่อย่าลืมพิจารณาว่ากลุ่มลูกค้าของเราคือใครเพื่อที่จะได้ทำตลาดได้ตรงกลุ่มมากที่สุด

  1. การบริหารงานหลังเข้าพัก

ถึงแม้ว่าคุณจะมีลูกค้าเข้าพักอย่างต่อเนื่องแต่ถ้าคุณไม่ดูแลลูกค้าที่เข้าพักให้ดีๆไม่นานลูกค้าก็จะหนีย้ายไปพักที่อื่นดังนั้นการหมั่นดูแลซ่อมแซมส่วนต่างๆให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง รวมทั้งการเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ชำรุดอย่างหลอดไฟ กลอนประตูเสียก็จะช่วยให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและไม่อยากย้ายไปอยู่ที่อื่นอน่างแน่นอน

  1. กระแสเงินสด

เป็นเรื่องที่ดูเหมือนไม่สำคัญแต่ถ้าคุณบริหารรายรับกับรายจ่ายได้ไม่สมดุลกัน ยิ่งถ้าหากคุณลงทุนด้วยการกู้ยืมธนาคารมาก็ย่อมต้องเสียดอกเบี้ยไปในแต่ละเดือน เพราะอย่างนี้คุณจึงต้องลองประเมินความสามารถตัวเองก่อนด้วยการสร้างสมมติฐานในหลายๆรูปแบบ เช่น หากมีผู้เข้าพัก 10% 20% 50% หรือ 100% จะมีกระแสเงินสดหมุนเวียนแต่ละเดือนเท่าไหร่จะได้เห็นภาพของธุรกิจก่อนเริ่มต้น