เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์

เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์

การกระโจนเข้ามาในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งมีผู้คนจำนวนมากเคยทำมาก่อนหน้านี้แล้วจำนวนมากมายมหาศาล เราต้องทำอย่างไรจึง แตกต่าง โดดเด่น กว่าเจ้าอื่น พูดง่ายๆทำอย่างไรถึงจะรวย วันนี้เราจึงมีเคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ให้ผลตอบแทนเจริญงอกงามมาฝากกันค่ะ

เงินที่ใช้สำหรับในการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์

การลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ ควรมีเงินทุนเป็นของตัวเอง อย่างน้อย 40% ของเงินลงทุนทั้งหมด

ทำเลที่ตั้ง

คุณต้องมองหาทำเลที่ตั้ง พร้อมตอบคำถามตัวเองว่าลูกค้าของคุณคือใคร เช่น

  • สร้างใกล้มหาวิทยาลัย ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเด็กนักศึกษา ถ้าสร้างดีมีคุณภาพ นักศึกษาจะอยู่ยาวตลอด 4 ปีจนจบการศึกษาในมหาวิทยาลัย
  • สร้างใกล้นิคมอุตสาหกรรม ก็จะได้ลูกค้าเป็นพนักงานโรงงานจำนวนมาก
  • สร้างใกล้แหล่งชุมชน หรือบริเวณทางผ่านของรถไฟฟ้า ลูกค้าของคุณส่วนใหญ่ คือ พนักงานออฟฟิต หรือพนักงานห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

ระบบรักษาความปลอดภัย

ผู้เช่าสมัยนี้ดูที่ระบบความปลอดภัยเป็นอันดับต้นๆ เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของ อพาร์ทเม้นท์จำเป็นต้องใส่ใจมาก เช่น มีระบบ Key Card , ประตูห้องเลือกใช้วัสดุที่ทนทานแข็งแรง , มีการติดลูกกรงที่หน้าต่าง , มียามเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น โดยถ้าคุณต้องการทำธุรกิจประเภทนี้ก็จำเป็นต้องลงทุนในส่วนนี้ด้วย

ความสะอาด

ถ้าพูดถึงความสะอาดไม่ว่าใครๆก็ต้องชอบอยู่แล้ว อีกทั้งมันยังทำให้สถานที่น่ามอง ใครเห็นก็ต้องอยากอยู่ อยู่แล้วรู้สึกสบายใจ และไม่มีสิ่งสกปรกหรือมลพิษต่างๆทำให้สุขภาพของผู้เช่าทรุดโทรมลงอีกด้วย โดยเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ อย่าลืมจ้างคุณป้าแม่บ้านไว้คอยดูแลสิ่งเหล่านี้ด้วยนะคะ

อัตราค่าเช่าที่เหมาะสม

โดยการคิดอัตราค่าเช่านั้น ให้ดูจากทำเลกับกลุ่มลูกค้าหลัก ยกตัวอย่างเช่น ถ้าอพาร์ทเม้นท์ของคุณ ตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ซึ่งลูกค้าก็คือเด็กนักศึกษา รายได้ก็ไม่มีมาก อีกทั้งให้ทำใจว่าการจ่ายค่าเช่าก็อาจไม่ตรงวัน แต่ลูกค้ากลุ่มนี้จะมีค่าใช้จ่ายบริการอื่นๆ สูงๆ เช่น ค่าไฟ , ค่าน้ำ เพราะฉะนั้น ค่าเช่าจึงไม่ควรสูงมาก แต่ถ้ากลุ่มลูกค้าหลักเป็นพนักงานออฟฟิต ก็จะมีรายได้มาจ่ายค่าเช่าตรงเวลา แต่จะประหยัดการใช้น้ำและไฟฟ้า เป็นต้น

ติดตั้งบริการเสริมต่างๆ

เช่น ติดตั้งตู้ ATM นอกจากใช้เนื้อที่น้อยแล้ว มันยังช่วยเพิ่มความสะดวก ความน่าเชื่อถือ รวมทั้งให้แสงสว่างในเวลากลางคืนอีกด้วย หรือเก็บค่าเช่าจากร้านค้าต่างๆ ที่อยู่ใต้อพาร์ทเม้นท์ และอย่าลืม ตู้หยอดเหรียญต่างๆ เช่น ตู้เครื่องซักผ้า ตู้กดน้ำ , ตู้เติมเงิน , ตู้ล้างรถ เพราะสิ่งเหล่านี้นอกจากจะเสริมสร้างเอกลักษณ์ให้แก่อพาร์ตเมนต์แล้ว ยังทำให้เจ้าของมีรายได้เพิ่มเข้ามาอีกหลายทางด้วยกัน