อพาร์ทเม้นท์ ก็มีค่าส่วนกลางเหมือนกันหรือไม่

อพาร์ทเม้นท์ ก็มีค่าส่วนกลางเหมือนกันหรือไม่

ปัจจุบันการอาศัยอยู่ตามบ้านแนวตั้ง อย่าง หอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นท์ คอนโด เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นทั่วไปในเมืองใหญ่ อย่างกรุงเทพ ขอนแก่น โคราช เชียงใหม่ พัทยา ก็มีการอาศัยอยู่บ้านแนวตั้งมากขึ้น ซึ่งการอยู่บ้านเช่าแบบนี้นอกจากค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ต้องเสียเป็นหลักอยู่แล้ว อาจจะมีค่าอินเตอร์เน็ต หรือ เคเบิ้ลทีวี เพิ่มเข้ามาบ้างแล้วแต่ความต้องการ แต่ตอนนี้คำว่า ค่าส่วนกลาง กลายเป็นประเด็นร้อนจริงของคนเช่า แม้ว่าจะเช่าอพาร์ทเม้นท์ก็ตาม

ค่าส่วนกลาง กับอพาร์ทเม้นท์

ต้องบอกก่อนว่า สำหรับค่าส่วนกลางกับอพาร์ทเม้นท์ นั้นเมื่อก่อนไม่มีการเก็บแต่อย่างใด เข้าใจว่า ค่าส่วนกลางตรงนี้ถูกเหมารวมลงไปในค่าเช่าห้องอยู่แล้ว ไม่ต้องมาจ่ายแยกอีก ซึ่งค่าส่วนกลางของอพาร์ทเม้นท์ ก็จะถูกเอาไปใช้บริหารจัดการเป็นสิ่งของสาธารณะในบริเวณนั้น อย่างหลอดไฟตามทางเดิน การจ้างยาม,แม่บ้านคนทำความสะอาดบริเวณส่วนกลาง, ค่ากล้องวงจรปิดและการบำรุรักษาเป็นต้น แต่เดี๋ยวนี้จะมีการจ่ายค่าส่วนกลางแยกออกมาอีก มายังไง

ปัญหาค่าน้ำ ค่าไฟ

หลายคนอาจจะงงว่า ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเพิ่มนั้นมาได้อย่างไร ต้องอธิบายก่อนว่า การทำอพาร์ทเม้นท์นั้น กำไรที่แท้จริงไม่ได้มาจากค่าเช่าห้อง เพราะค่าเช่าห้องจะได้ก็ต่อเมื่อเราทำหอพักจนเลยจุดคุ้มทุน ซึ่งบางทีอาจจะต้องใช้เวลานาน หรือพอเลยจุดคุ้มทุนแทนที่จะได้กำไรก็ต้องเอาค่าเช่าห้องไปซ่อมแซมห้องอีก จนไม่ได้กำไรตรงจุดนี้ แล้วกำไรมาจากไหน กำไรจะมาจากค่าน้ำ ค่าไฟ สองอย่างนี้เป็นหลัก หากเราเป็นคนเช่าจะรู้ว่า ค่าน้ำ ค่าไฟอพาร์ทเม้นท์จะแพงกว่าเรตปกติที่เราใช้ตามบ้าน บางแห่งค่าน้ำหน่วยละ 20 บาท ค่าไฟหน่วยละ 7 บาท เป็นต้น ซึ่งตรงนี้แหละหลายคนอาจจะมองว่าขูดรีดแต่มันคือกำไรที่แท้จริงของคนทำอพาร์ทเม้นท์

ทีนี้ปัญหามันเกิดตรงที่ว่า รัฐได้ออกกฎหมายใหม่มาควบคุมตรงนี้ บังคับให้หอพัก คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ต้องปรับมาให้ผู้เช่าเสียค่าน้ำ ค่าไฟในเรตอัตราปกติเหมือนกับบ้านเรือนทั่วไป อาจจะมองว่านี้เป็นเรื่องดี แต่เอาเข้าจริงมันเหมือนกับจะสร้างปัญหาให้กับผู้เช่าและ เจ้าของมากกว่า

กำเนิดค่าส่วนกลาง

แน่นอนว่าเมื่อรัฐกำหนด ทางอพาร์ทเม้นท์เองก็ต้องทำตามกฎหมาย แต่พอทำแล้วกำไรของพวกเค้าหด หรือ บางทีเงินสดที่จะใช้หมุนเวียนไม่พอ จะทำยังไง คำตอบก็คือ เกิดค่าส่วนกลางขึ้นมาแทน เพื่อเอาค่าส่วนกลางมาช่วยเหลือค่าน้ำค่าไฟที่ควรจะได้กลับคืนมา หลายคนอาจจะสงสัยว่า ทำไมไม่ขึ้นค่าเช่าหอแทน นั่นเป็นเพราะว่าหากขึ้นค่าเช่าหออาจจะส่งผลกระทบต่อภาษีที่พวกเค้าต้องจ่ายขึ้นไปอีก นั่นทำให้แทนที่จะได้เงินเพิ่มอาจจะเสียเพิ่มในรูปแบบของภาษีแทน แต่การออกมาเก็บค่าส่วนกลางไม่ได้มีกฏหมายควบคุมเอาไว้ ก็เลยเป็นช่องทางของพวกเค้าไป